K . N . H :: BLOG

영화 관련 주제로 대화할 때 쓰기 유용한 표현 말씀드리겠습니다.

1) We all know that fantasy movies are aimed at all age leves.

2) Laughter is the best medicine.

3) Comedies are perfect for watching with family and loved ones.

4) What do you think of fantasy movies?

가장 먼저

We all know that fantasy movies are aimed at all age levels.

우리는 판타지 영화가 모든 연령층을 대상으로 했다는 것을 알고 있다.

위 표현은 영화에 ~ 연령층을 대상으로라는 표현을 쓸때 쓰기 유용한 표현입니다.

aimed at 이라는 표현. 꼭!!! 기억해야 하겠죠?

Laughter is the best medicine.

웃음은 가장 좋은 치료약이다.

위 문장은 속담으로 꼭 한번은 써먹어야 겠네요.

Comedies are perfect for watching with family and loved ones.

코미디는 가족이나 사랑하는 사람과 같이 보기에 최고다.

여기서 loved ones라는 표현은 연인관계에 있는 사랑하는 사람 이라기보다는

통상적으로 내가 아끼고 사랑하는 사람들의 개념으로 사용될 수 있고요

What do you think of fantasy movies?

판타지 영화 어떻게 생각해?

일반적으로 물어보는 표현으로 영화에 대한 질문을 할때 가장 처음에 사용할 수 있는 문장입니다.

한국에서 장르는 영어로 genre라고 쓰며 발음은 "좐르"라고 하지않고  "좐느라"라고 합니다.

네이버에 검색해서 한번씩 들어보시면 도움될거에요

단어가 프랑스에서 오다보니 부드러운 느낌의 발음이 특징입니다.

장르의 종류를 영어로 하자면 comedy, drama, mystery, action, horro, adventure, fantasy 이 있습니다.

2019.08.05 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

  '1조사업' 동북선 경전철 연내 첫 삽

<빠숑 코멘트>

1) 10월에 착공이 아니라 착공식이다

2) 우이신설 경전철과는 많이 다르다 동북선은 1,3,4,6,7호선과 만나서 우이신설 경전철보다는 프리미엄이 높을 것

3) 상계역~왕십리까지 코스

4) 지나가는 코스는 하계역(7호선), 월계역(1호선), 고려대역(6호선), 제기동(1호선), 왕십리(2호선), 미아사거리/상계역(4호선), 은행사거리(중계동 학원가임)

https://www.sedaily.com/NewsVIew/1VLWPFLE1K

  민간택지 분양가상한제 윤곽 나왔다···“적용대상 등 정부 내 세부 조율 남은 상태”

<빠숑 코멘트>

1) 가격만 조정해서는 절대 부동산을 잡을수 없음

2) 개인적으로 매우 안타까운 정책

3) 분양가 상한제로 인해 민간공급이 위축되는 부작용이 있다

http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?art_id=201907311133001

  "서울 평균 전세가율 53.6%…7년 전으로 후퇴"

<빠숑 코멘트>

1) 대부분 전세가율이 낮을수록 좋음

2) 투자를 허던 실거주를 하던 전세가를 보고 하지 말 것

3) 전세가가 높은 곳은 대세 상승기가 아니면 오르지 않는다

http://news.tvchosun.com/mobile/svc/osmo_news_detail.html?type=&contid=2019073190056

  울산남구·강릉 미분양관리지역 추가…음성·안동·대전유성구는 제외

<빠숑 코멘트>

1) 미분양이 많은 지역은 관심을 가질 것 (공급이 많기 때문에)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2019073114392033008

  7월 서울 아파트 거래 1409건… 역대급 규제에 1년새 80% ↓

<빠숑 코멘트>

1) 계약일 부터 2개월 후에 등록을 하기 때문에 7월 거래량에 관심을 가질 필요 없이 1년을 기준으로 흐름을 봐야한다

2) 실거래하는 양이 줄었다

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2019080102101732036001

  3기 신도시 여파에 쌓이는 인천 미분양

<빠숑 코멘트>

1) 인천 서구가 미분양이 심각하다

https://m.sedaily.com/NewsView/1VLW9QDGDO#_enliple

2019.07.29 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

  "학교 없어서 이사해야 하나"…서울 곳곳 학교 유치전

<빠숑 코멘트>

1) 사람이 많이 사는 지역에는 학교를 짓는것이 바람직함 2-3천 세대당 학교 1개는 있어야 한다

2) 초등학교를 큰 길을 건너지 않고 가는 단지는 프리미엄이 붙는다

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2019/07/24/2019072401546.html

  분양가상한제 영향 '입주폭탄' 강동구도 전셋값 꿈틀

<빠숑 코멘트>

1) 기사내용을 요약하자면 마음이 급한 사람은 이미 매도를 다 했고나 전세 세팅 완요. 마음이 별로 안급한사람만 남아서 전세 물량이 크게 내려가지 않을 것임

2) 추후 시장을 지켜봐야할 기사

https://realestate.daum.net/news/detail/all/20190725040004083

  "강남 집값 잡겠다더니"…신길·노량진 뉴타운, 분양가상한제 '불똥'?

<빠숑 코멘트>

1) 강남만 규제를 할 수 없기 때문에 강남처럼 올라갈 지역인 마.용.성 미 동작구 포함 규제를 할수 밖에 없음

2) 재건축/재개발의 규제가 계속 된다면 그것을 가지고 있는 집주인들은 재건축/재개발을 포기하고 신축으로 가기 때문에 지역의 슬럼화가 오는 동시에 신축의 가격이 더욱 상승하게 되어 양극화 심화됨

http://www.newsis.com/view/?id=NISX20190724_0000721307

  “돈되는 곳만 우르르” 아파트 청약 극과극 성적표

<빠숑 코멘트>

1) 강남은 투자수요가 들어갈수 없이 가격이 높아 전부 실수요로 봐도 무방함

2) 규제가 더 많아지는곳은 그만큼 수요가 많다는 반증

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2019072312191653845

  3기 토지보상금도 30兆 풀린다…집값 상승 `불의 고리` 재현되나

<빠숑 코멘트>

1) 아파트만 규제할 것이 아니라 103개월 동안 오르고 있는 땅값을 규제할 필요가 있다.

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2019072502101732036003

  맹모가 사랑하는 역삼중, 인근 아파트값 '신고가'

<빠숑 코멘트>

1) 강남구에 진출하고 싶은 분들이 처음으로 고려하는 입지가 역삼과 도곡이다.

2) 강남에서는 역삼중이 특목고를 많이 보낸 시절이 있다. 현재는 목동에 있는 학교가 가장 많이 보내고 있다.

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2019072313372378043

  월 37억 버는 `6세 유튜버`…95억 강남빌딩 샀다

<빠숑 코멘트>

1) 강남 빌딩은 월세 수익률이 없지만 안전자산으로는 최고다. 안전자산 그 자체.

2) 아파트는 바닥면적으로 하지만 빌딩은 연면적(바닥면적으로 모두 합한것)으로 계산한다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/07/556797/

  '준강남' 과천·북위례 반값 아파트 분양 시작…연내 4700가구 나온다

<빠숑 코멘트>

1) 과천에 있는 것과 북위례는 공공택지에 짓는 것이기 때문에 무조건 청약을 넣어볼 것

2) 과천과 북위례 청약 당첨을 위해서는 그곳으로 전세라도 이사가서 살면 가점이 높아진다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/2019072345991

자녀가 다니는 학교에 대한 궁금한것이 있을때는 학교알리미라는 사이트를 이용하면 됩니다.

학교알리미는 정부에서 제공하는 서비스로 아래의 내용을 제공합니다.

  학교 알리미 제공 정보

1. 학생 현황 : 학생 재학 현황, 전, 출입 및 학업중단 학생 수, 입학생 현황, 졸업생 진로 및 장학금 수혜 현황, 학생의 체력 증진에 관한 사항 

2. 교원 현황 : 직위별 교원 현황, 자격 종별 교원 현황, 교원 성과 상여금제도 운영 현황, 교원단체 및 노조 가입 현황 

3. 교육활동 : 각종 규정, 교육계획 편성, 운영, 평가 기준 및 계획, 학교 운영위원회, 동아리활동 및 방과 후 활동 등 

4. 교육여건 : 학교 시설 및 개방 현황, 학교급식에 관한 사항, 학교폭력대책 및 학생, 학부모 상담실적, 학교보건 및 환경위생 현황, 학교 도서관, 행정직원 및 노동조합 가입 현황 

5. 예·결산 현황 : 학교회계 예, 결산서, 학교발전기금, 교복 구매 유형 및 단가 

6. 학업성취도 : 학년별 교과별 성적 사항, 국가수준 학업성취도 평가 응시 현황

제가 졸업하였던 중광초등학교를 검색해보니 학생수 교원수 등등 전반적인 정보가 자세히 나오네요

보다보니 전교생 수가 제가 있을때에 비해 절반이상 가량 줄었네요....

그 만큼 요즘세대에는 아이를 낳지 않는다는 뜻이겠죠.

자녀가 다니는 학교에 관해 궁금한 점이 있다면 학교알리미 서비스 꼭 이용해 보세요.

아이를 데리고 이사를 가야하는 상황에서

해당 지역에 있는 학교가 폐교하게 되면 어떻게 할까요?

미리 알아보는 방법이 있습니다.

방법은 지방교육재정알리미라는 사이트 인데요

지방교육재정알리미 홈페이지에 들어가셔서 학교정보 하위 카테고리에 있는

폐교정보를 클릭합니다.

클릭한후 검색을 원하는 지역에 폐교목록을 클릭하여 입학하고자 내 아이가 입학하고자 하는 학교가 폐교목록에 있는지

확인할 수 있습니다.

정부에서 지원하는 사업에 참여하기 위해서는 신청자격 기준에 맞아야 지원 할 수 있습니다.

예를 들어 2019년 2차 보증금지원형 장기안심주택입주대상자 모집공고를 보면

신청자격에 도시근로자 가국당 월평균소득은 몇%이하여야하고, 부동산은 얼마 이하, 차량은 얼마 이하여야 한다라고 되어 있는데요

여기서는 차량의 가격은 어떻게 산정할까요? 참 애매한데요

차량의 가격은 복지로에서 제공하는 사회보장차량기준가액을 참고하시면 됩니다.

아래 사진과 같이 자신이 보유하고 있는 차량을 클릭하고 연식을 적은 후 검색을 누르면

자신의 차량의 차량가액이 나오는 시스템이죠

정부지원 사업에 지원하실때 참고하시면 도움이 될 것 같네요!

청약을 받을때 LTV, DTI 기준이 투기지역, 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역에 따라 바뀝니다.

투자 및 내집 마련 하시는 분들은 아래 내용 참고하셔서 내집마련 하실때 참고하시면 도움 되실거 같네요^^

투기지역

• 지정기준
  • 집값이나 땅값이 급등하는 지역(기재부장관이 지정)
• 적용지역
  • 전국 12개 지역
    • 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서구 총 11개구 (이상 수도권)
    • 세종시 (이상 지방)

투기과열지구

• 지정기준

  • 주택가격 상승률이 높은 곳
  • 청약률이 높은 곳 (2개월 이상 평균 청약경쟁률 5대 1 초과, 전용면적 85㎡이하는 10대 1 초과)
  • 주택 분약계약 직전보다 30% 이상 감소, 건축허가실적 급감
  • 주택공급이 1순위 청약자보다 현저히 적어 투기가 우려되는 지역
• 적용지역
  
  • 전국 29개 지역
    
    • 서울 25개구, 과천시, 성남 분당 (이상 수도권)
    • 대구 수성구, 세종시(이상 지방)

조정대상지역

• 지정기준
  • 최근 3개월간 주택가격 상승률이 소비자물가상승률 1.3배 초과
  • 2개월 이상 평균 청약경쟁률이 5대 1 초과, 전용면적 85㎡이하의 경우 10대 1 초과
  • 3개월간 분양권 거래량이 전년동기 대비 30% 이상 증가
• 적용지역
  
  • 전국 40개 지역
    
    • 서울25개구, 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시(이상 수도권)
    • 부산 7개구(해운대구, 연제구, 동래구, 부산진구, 남구, 수영구, 기장군), 세종시(이상 지방)

투자 자금이 부족해 LTV 70%를 바라 보시는 분은

수도권에서는 성남(분당 제외), 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시

지방에서는 부산 7개구(해운대구, 연제구, 동래구, 부산진구, 남구, 수영구, 기장군)

이렇게 청약을 하셔야겠네요.

저도 이제부턴 무조건 서울보다는 

성남(분당 제외), 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시에 관심을 가지도록 해야겠네요!

  국내경제

[20190605] 1분기 성장률 -0.4%…한달만에 더 낮췄다 - 매일경제

• 올해 1분기 실질 국내총생산(GDP)이 전기 대비 0.4%(잠정치) 감소한 것으로 나타났다. 저물가 현상이 지속됐기 때문이다.
• 경기가 둔화하는 가운데 물가 상승에 대한 기대감마저 없으면 가계든 기업이든 돈을 안 쓰게 마련이라는 점에서 우리 경제가 장기 불황에 빠질 수 있다는 우려가 나오고 있다

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2019/06/384151/

  국제경제

[20190605] 글로벌 금리인하 확산…호주 0.25%P 전격 인하 - 매일경제

• 호주 중앙은행(RBA)이 3년 만에 기준금리를 0.25%포인트 인하했다. 이로써 호주 기준금리는 사상 최저 수준인 1.25%로 떨어졌다
• 여기에 미·중 무역전쟁으로 인해 경제성장률이 꺾이면서 금리 인하 요구가 커진 것으로 관측
• 미·중 무역전쟁 장기화로 글로벌 경기 전망이 어두워지자 각국 중앙은행이 기준금리 인하 카드를 빼 들고 있다. 인도는 6일 정책회의에서 현재 6%인 기준금리를 5.75%로 인하할 전망

https://www.mk.co.kr/news/world/view/2019/06/384129/

[20190605] [이슈+]'인내심'에서 '대응' 나선 파월…하반기 금리 인하 전망 - 한국경제

• 제롬 파월 미국 중앙은행(Fed) 의장이 금리인하를 시사했다. 그간 통화정책 변화에 '인내심'을 갖겠다고 강조해왔던 파월이 ‘대응’이라는 상당히 완화적 태도로 돌아섰다
• 금리인하 시기는 당장 7월보다는 9월 이후 혹은 하반기가 될 것이라는 게 금융투자업계의 전망

https://www.hankyung.com/economy/article/2019060591236#38;sid=general&nid=000&rss=r

2019.05.27 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

아래 3가지 기사를 통해 느낄 수 있었던 점은 크게 3가지 였습니다.

1. 이번에 발표된 3기 신도시는 일산 신도시에 악재이다.

2. 청약 미달과 같은 기사는 당해와 기타지역으로 구분해 봐야 한다.

3. 매매가와 전세가가 빠진 이유는 여러가지가 있을 수 있으며 전세는 실수요가 빠진 의미다. 따라서 주변지역을 잘 검색해볼 것!

  역구 민심 달래기?…김현미 “나도 일산 출퇴근…교통대책 차질 없도록”

3기 신도시 발표 이후에 충격을 받은 일산 신도시에 새로운 당근 정책으로 줄 수 밖에 없을 것이라는

전문가들의 예상을 뛰어넘어 김현미 장관은 일산 신도시를 달래기 위해 호재를 만든게 아니라

기존의 알고 있던 호재(GTX 등)를 언급하며 일산 신도시 주민들을 달래려고 했습니다.

https://www.dailian.co.kr/news/view/797765

  ‘과천자이’ 1순위 당해 264가구 미달…청약경쟁률 0.77대 1

• 과천의 거주하는 사람으로만 청약을 카운트 했기때문에 미달인것 처럼 보임
• 과천은 미분양을 걱정할 필요 없음
• 청약은 당해 지역과 기타지역까지 셈해야 한다. (참고로 당해지역은 과천에 살고 있는 사람을 의미)

http://m.edaily.co.kr/news/Read?newsId=03037286622491872&mediaCodeNo=257

  올해 서울에서 가장 아파트값 하락한 2위 '양천구'…1위는?

• 강동구는 매매가 전세가가 가장 많이 빠짐
• 하락상승으로 집을 사고 말고을 결정할 문제 아님 
• 정확한 하락 원인을 분석하기 위해서는 입지, 수요, 상품의 질 이상 3가지를 봐야한다.
  • 전세가 빠진 이유는 실수요가 빠졌다는 2가지 의미가 있으
    • 주변에 입지적인 메리트가 있는 곳이 생김
    • 주변에 가격적인 메리트가 있는 곳이 생김
  • 강동구 옆이 송파구 헬리오시티가 생기면서 영향을 미쳤을 가능성이 있음 (송파구와 강동구는 비슷함)
  • 가격이 빠진 가능성 중 구축아파트나 나홀로 아파트의 매매가와 전세가가 빠져서 통계가 그렇게 나왔을 수 있다.
  • 강동구의 새로운 입주 물량이 생겼을 때 가격의 변동을 확인해 봐야 정확한 원인을 알 수 있다.

https://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2019052314120451103

2019.05.29~30 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

뉴타운 주제로 재개발,재건축 전문가 강영훈님을 모시고 뉴타운에 대해 갈무리 하는 자리였습니다.

  1기 뉴타운

왕십리 뉴타운

• 도심형 뉴타운 (3개 구역 - 총 6천 세대)
• 입주가 모두 끝남 
• 왕십리는 우여곡절이 많았는데 미분양 이슈가 많았음

길음 뉴타운

• 시범 뉴타운
• 주거형 뉴타운
• 기존 지정 단지는 모두 끝났으며 확장 구역은 아직 끝나지 않음
  • 확장 1구역 - 롯데캐슬 클라시아 (올해 분양)
  • 확장 2구역 - 센터피스 (올해 입주)

은평 뉴타운

• 도시개발사업처럼 공공이 주체가 되서 사업을 하는 방식의 뉴타운

  2차 뉴타운

아현 뉴타운

• 재건축만 분양하면 거의 끝남
• 재개발 중에서는 마포 프레스티지 자이 빼고는 다 완료 (2개가 해제됨)

용삼 한남 뉴타운

• 입지가 정말 좋음
• 속도가 가장 더딤
• 90년대 후반부터 투자자들이 많이 들어가서 장난을 쳐놓아서 구역마다 상황 다름
• 사업 주체간에 갈등 있음

동작구 노량진 뉴타운

• 월세받는 집주인들이 많아서 사업이 더딤
• 첫분양이 성공을 하는지가 관건

강서구 방화 뉴타운

• 대부분 재건축 해제 됨
• 원래 계획했던 것과는 많이 달라짐

영등포 뉴타운

• 도심형 뉴타운
• 유망했돈 1-4구역인 아크로 타원 스퀘어가 입주 완료
• 영등포구 안에서는 영등포 뉴타운이 여의도를 제외하고 제일 선도함

신정 뉴타운

• 1-1구역에 분양 완료 아이파크 위브
• 2-1 작년 분양 완료 - 목동 아델리체

  3차 뉴타운

흑석 뉴타운

• 우여곡절이 많았음
• 남아있는 구역 거의 없음
• 흑석중에선 아크로 리버하임이 제일 비쌈

거여 마천 뉴타운

• 개인적(강영훈 대표)으로 아직 힘을 못받았다고 생각함
• 마천 4구역 : 제대로 가고 있음
• 마천 2,5구역 : 해제됨
• 마천 3구역 : 분쟁 있음
• 마천 1 구역 : 재동의 동의서 받기위해 노력중

수색 증산 뉴타운

• 입지으로 괜찮은 뉴타운임
• 거의 마무리 단계임
• 수색 6,7,8구역이 중심임

신길 뉴타운

• 작년 제작년에 많이 소비되었음
• 주목해 볼만한 곳

장위 뉴타운

• 뉴타운 개발은 지금 부터 시작임
• 현재 장위 입주한 단지 북서울 꿈의 숲 2구역
• 1,5구역 래미안 (올해 입주 시작)
• 7구역 아이파크
• 장위의 대장은 4구역 GS 분양 예정, 6구역 래미안 포스코 (분양 예정)
• 성북구를 대표하는 주거지역은 길음뉴타운이고 그 중 대장(1,9단지)은 10-11억 이다 그거에 비해 장위는 엄청 싼 편
• 장기적으로 볼때 길음은 다 갔추어졌지만 장위는 아직 갖추어 진것 없지만 개발 계획이 많음
  • 광운대 역세권 개발
  • 월계 미미삼 재건축이 완료되서 주거타운이 완성되면 또 다른 힘을 낼 수 있음
• 업무지구에 접근성 측면으로는 안좋지만 가능성 있게 볼 지역이다

  2차 3차 뉴타운 중 가장 많이 오른 곳

• 2차 독립문 뉴타운 - 경희궁 자이
• 아현 뉴타운 - 마포 레미안 프루지오
• 서대문구 가재울 뉴타운
• 동대문구 전농 답십리 뉴타운

방송을 듣고 느낀점은 뉴타운을 분양받고 나서 가격이 떨어지거나 미분양 같은 안좋은 뉴스가 난 단지라 하더라도

우여곡절을 버티기만하면 가격이 많이 상승한 결과를 얻을 수 있다는걸 느꼈고

추가적으로 강영훈 대표는 상계 주공에 대해 언급을 했었는데

빠숑님이 2019 서울 머니쇼에서 추천했던 Top 10 입지 중 하나인 상계 주공을 강영훈 대표는 좋게 보지 않았다.

이유는 재건축을 추친하기 어려울 것이라 보았기 때문인데 상계주공에 관심이 있던 나에게는 신선한 충격이었다.