K . N . H :: BLOG

72의 법칙이란 복리의 원리를 이용해서 자산이 두배로 늘어나는 기간을 구하는 법칙을 말합니다.

여담으로 복리는 아인슈타인도 인정한 인류 최대의 발명품인데요.

복리가 얼마나 위대한지는 맨하탄에 살고 있던 인디언이 맨하탄을 팔았을 때 복리와 단리의 차이가 어마어마하다는 일화가 있을만큼

그만큼 복리의 위력은 대단합니다.

본론으로 돌아와서 복리의 이율(수익률)이 R퍼센트 일 때 계산법은 다음과 같이 아주 간단하다.

자산이 2배로 불어나는 기간 = 72 / R

너무 간단하죠?

예를 들어, 결혼을 준비하고 있는 35살의 친구 A, B가 있고 이 둘의 자산이 똑같이 1억원이라고 가정해 봅시다.

A는 투자에 관심이 많아 재테크 공부와 세미나를 다니고 전문가들의 조언을 받아 평균 10% 가량의 수익을 올릴 수 있었고

B는 귀찮은 것을 싫어해서 자신의 모든 자산을 적금 또는 예금에만 넣어둔 결과 평균 5% 가량의 수익을 올렸다고 했다고 합시다.

수익률을 파악했으니 이것을 이제 72법칙에 대입해 보면 A의 자산이 1억원에서 2억원으로 되는 기간은 7.2년이고 B는 14.4년이 걸리게 됩니다.

A의 자산이 2억원이 되는 시점

72 / 10 = 7.2년

B의 자산이 2억원이 되는 시점

72 / 5 = 14.4년

만약 30년 후인 65세 까지 A와 B가 똑같이 생활한다면 어떠한 차이가 발생하게 될까요?

먼저 A의 경우는 42세에 2억원 49세에 4억원, 56세에 8억, 63세에 16억원, 65세에는 17억4000만원의 자산을 가지고 있을 수 있습니다.

반면 B의 경우는 어떻게 될까요? 

B의 경우는 49세에 2억원, 63세에 4억원, 65세에는 4억3000만원의 자산의 가지게 됩니다.

이 둘 사이에는 같은나이에 13억1000만원의 자산의 차이가 발생하게 됩니다. 

엄청난 차이죠?? 1%의 수익도 장기로 끌고가면 많은 차이가 나는데 5%로면 두말할 것도 없죠.

따라서 오늘의 결론은 투자 공부와 세미나와, 경제 공부를 통해 수익률을1%라도 최대한 끌어올리자 입니다.

만약 자신이 아래 중 1개 이상 해당 된다면 청약공고 알리미를 이용하시는게 유리합니다.

청약공고 알리미 필요 대상

1. 주택청약을 하기위한 청약통장은 있는데 청약 날짜를 놓쳐서 청약 기회를 놓치시는 분

2. 서울시 전역의 청약공고가 언제 게시될지 몰라서 답답하신 분

3. 청약을 통해 서울 아파트에 투자하고자 하는 분

이런분들은 청약공고 알리미를 이용하면 주택임대, 주택분양, 토지매물에 대해서 휴대전화 알림문자(SMS)를 받으실 수 있습니다.

청약공고 알리미는 서울주택도시공사에서 제공하는 "청약공고 알리미"라는 서비스로서

신청자에게 무료로 주택임대, 주택분양, 토지매물에 대하여 알림문자(SMS)를 보내줍니다.

청약공고 알리미 신청방법

서울주택도시공사 홈페이지 접속 > 청약정보 > 청약공고 알리미 선택

주택임대, 주택분양, 토지매물 중 자신이 원하는 것 선택(복수 선택 가능) 후 신청

주택임대에 대한 알림을 신청하게 되면 

일반공급 아파트(장기전세, 국민임대, 매입임대, 장기안심, 행복주택, 희망하우징, 영구임대)에 대한 

청약공모(입주자모집 공고) 정보를 받을 수 있습니다.

문자를 신청했다면 문자(SMS) 내용은 

"[서울주택도시공사] 00/00 장기전세/국민임대/장기안심 입주자모집 공고, 홈페이지나 xx신문 참조"

이렇게 온다고 하니 기회를 놓치는 일이 없어야겠죠?

주택분양을 신청한 분은 일반공급 아파트(분양)의 청약공고(입주자모집 공고)에 대한 정보를 받을 수 있는데

문자 내용은 다음과 같습니다. 

"[서울주택도시공사] 00/00 일반공급 아파트(분양) 입주자모집 공고, 홈페이지나 xx신문 참조"

토지매물을 신청하신 분은 오직 토지매물의 매각공고 사실만 받을 수 있고 문자는 아래와 같네요.^^

"[서울주택도시공사] 00/00 토지매물 매각공고, 홈페이지나 xx신문 참조"

유의사항

유의해야 할 사항이 한가지 있는데요.

만약 2018년도에 알림 서비스를 신청 했다면 문자 서비스는 2018년도 까지만 제공되고 2019년도에는 재신청을 해야합니다.

번거롭게 왜 이렇게 하냐고요?

서울주택도시공사에 따르면 서비스를 당해년도로 한정하는 이유는 

기존에 청약한 아파트에 당첨되거나 고객의 휴대전화번호가 변경될 경우에 

스팸이 될 수 있기 때문이라고 하니 번거롭더라도 재신청하셔야 하는거 꼭 기억하세요~

앞으로 임신 중인 공무원은 출산하기 전까지 언제나 하루 2시간을 단축 근무할 수 있게 됩니다.

2018년 2월 21일 인사혁신처는 국가공무원 복무규정 개정안을 22일 입법예고 한다고 밝혔는데요

이번에 개정될 국가공무원 복무규정에는 임신 중인 공무원에 대해

임신에서 출산에 이르는 모든 기간에 근무시간을 하루 2시간 단축할 수 있다는 내용과 

남성공무원에 대해서도 출산휴가를 10일로 확대하는 내용이 들어가있습니다.

현재 2시간 근로시간 단축은 임신 12주 이내이거나 36주 이상인 여성 공무원에게만 적용되었고 

남성공무원 출산휴가도 현재는 5일로 지정되어 있습니다. 

또한 만 5세 이하 자녀를 둔 공무원도 육아에 참여할 수 있도록 최대 24개월까지 하루 2시간씩 단축 근무를 할 수 있게 됩니다

현재는 생후 1년 미만 자녀를 둔 공무원은 하루 1시간 단축근무를 할 수 있습니다.

자녀돌봄 휴가 또한 늘어나는데요.

공무원 1명당 연간 2일인 자녀돌봄 휴가를 세 자녀 이상의 경우 연간 3일로 확대하기로 하였습니다.

즉 아이를 많이 가지라 이 말이네요

자녀돌봄 휴가는 학교공식 행사 참석 외에 자녀의 병원진료나 검진, 예방접종 등에도 허용된다고 하니

필요에 맞게 사용할 수 있게 되었습니다.

이번에 개정될 국가공무원 복무규정은 국무회의 의결 절차를 거쳐 오는 4월 말 시행을 목표로 한다고 하니

자녀 계획이 있으신 공무원 분들에게는 좋은 소식이 아닐수가 없습니다.

공무원의 복지는 날로날로 좋아지는데 반면 민간기업까지 정책이 확대는 언제가 되야 할까요..

아쉽게도 민간은 아직까지는 이렇다할 얘기나 발표가 없습니다. 

고용부가 발벗고 나서지 않는한 바뀌는 일은 없겠죠?

하루 빨리 민간까지 확대되어 주5일근무와 같이 당연히 쓰고 또 쓸 수 있는 분위기가 조성되었으면 좋겠네요.

오늘도 역시 알짜 정보를 가지고 왔습니다.

그건 바로 KFC에서 설문조사만 해도 단품을 세트메뉴로 변경할 수 있는 쿠폰인데요

본의 아니게 또는 갑자기 먹고싶어서 종종 패스트푸트를 먹게 될 때가 있습니다.

그럴 때 사용하시면 단품가격으로 배부른 세트 메뉴를 얻으실 수 있을 겁니다.

사용 방법

가장 처음에는 제 가격을 주고 구매를 해야 합니다만 어떤 품목을 구매하고 나면 영수증을 주게 되는데요

그 영수증에 설문조사에 참여할 수 있는 정보와 스마트코드가 기입되어 있습니다.

위 설문 조사 홈페이지인 http://www.kfckoreasurvey.com에  접속하게 되면  

아래와 같이 설문조사를 진행할 수 있습니다.

설문조사의 내용은 그닥 어렵지 않습니다.

주로 물어보는 내용은 직원이 친절했느냐

먹었던 음식 중 어떤게 제일 좋았는지 

고객이 느꼈던 경험에 대해 서비스 등 

직원이 불친절하지 않았는지에 대해 물어보는게 전부입니다.

설문조사를 완료하게 되면 5자리의 세트 업그레이드 무료 쿠폰 번호를 알려줍니다

그럼 그것을 가지고 매장에 방문했을 때 아래 보이는 6가지 메뉴

타워버거, 핫치즈징거버거, 징거버거, 징거더블다운맥스, 치킨바베큐버거, 트위스터

이렇게 6가지의 단품은 무료로 세트메뉴로 업그레이드 할 수 있습니다.

단품과 세트메뉴 가격 비교

트위스터 3,900 => 세트메뉴 5,900

타워버거 5,600 => 세트메뉴 7,700

징거버거 4,700 => 세트메뉴 6,800

핫치즈징거버거 5,300 => 세트메뉴 7,400

징거더블다운맥스 6,400 => 세트메뉴 8,700

치킨바베큐버거 4,000 => 세트메뉴 6,100

세트메뉴와 단품과 가격 비교를 하니 일반적으로 2,000원 ~ 2,300원 정도의 가격차이를 보이네요.

가장 가격차이가 많이 나는 품목은 징거더블다운맥스 2,300원 였습니다.

저는 이 쿠폰을 이용해서 징거더블다운맥스를 먹었습니다.

음~ 꿀 맛~! 설문조사해서 2,300원 벌었죠??

추운 겨울, 와이프와 축하할 일이 있어 서촌에 있는 까델루뽀에 방문했습니다.

이곳은 제가 알아봤다기보다는 와이프가 이색적인 레스토랑이 있다고 같이 가보자고 한 곳이였어요.

좋은 날이였던 만큼 가자마자 기분 업된 아내 방문 인증샷 (아내의 프라이버시 보호는 센스)

아래 사진만 봐도 전체적인 레스토랑 분위기가 약간 엔티크 하면서도 보통 레스토랑과는 다른 느낌을 받으실 거에요

또한 테이블은 기억상 5개~6개 정도 밖에 없었어요.

예약은 필수인 곳이구요

저희는 가장 바깥쪽에 앉아 있었습니다.

몰랐었는데 뒤에 보니 와인셀러가 있었네요ㅎㅎ

안에서 레스토랑 입구를 찍은 사진이에요 까델루뽀는 마당도 있답니다. 

추운 겨울이라그런지 나뭇가지 마저 분위기 있게 찍히네요

저희는 다양하게 먹어보고자 파스타 코스와 안심 코스로 주문했어요~

주문하니 얼마 안있어 식전빵이 나왔어요.

저는 아래에 보이는 검은색 빵이 그렇게 맛잇더라구요

빵은 모두 따뜻하고 맛있었습니다.

에피타이저로 나온 음식이에요 종류는 다 모르지만 스푼파스타와 스푼 육회 등등

맛있다라는 느낌은 받지 못했지만 식욕을 끌어올리는데는 성공했던 음식이에요.

그 이후에 나온 스프에요.

스프도 뭔지 물어봤어야 되는데 뭔지 모르고 먹었어요.

한가지 기억나는 것은 가운데 보이는 올리브유 맛이 강하게 났어요.

그 뒤에는 샐러드가 나왔는데 치즈가 많이 들어간게 특징이에요.

아래 사진을 보면 과일처럼 보이는 것은 다 치즈에요

과일은 없었습니다. 그냥 다 치즈

샐러드가 상큼하고 맛은 있었어요.

이제 하이라이트 메인코스 요리의 아내가 주문한 안심 스테이크

저는 감히 말할수 있습니다. 지금까지 제가 살면서 먹어봤던 스테이크 중에 가장 맛있었습니다.

사진 각도상 스테이크 뒤에 절인 풀 같은게 있었는데 각도 때문에 찍히지 않았네요ㅠㅠ

어쨌든 스테이크는 시즈닝과 육즙과 소스 등 모든게 어울어진 최고의 스테이크였어요.

여기에 다시 간다면 저는 무조건 이 메뉴를 주문할겁니다.

추천 x 2000

스테이크와 같이 나온 제가 주문했던 관자가 들어간 먹물 파스타

이것 역시 맛있었어요 아래는 파스타 + 통마늘 + 관자가 들어갔구요.

먹물 파스타를 처음 먹어서 그런지 색다른 느낌이였지만 맛있다라는 느낌이 들었습니다.

한가지 주의할 점이 있는데 소개팅이나 잘 알지 못하는 사람과 데이트할때는 이거 주문하지 마세요

입에 먹물소스가 많이 묻으니 매우 곤란해집니다.

메인 메뉴를 마친 후 디저트로 4가지 종류의 차와 커피를 주문할 수 있는데 저희는 모두 커피를 주문했어요.

디저트에는 계란푸팅을 같이 주는데 이게 또 별미에요.

달짝지근하면서 엄청 부드러워요.

까델루뽀에 가시게되면 예약은 필수구요

약간 후미진곳에 있어서 찾는데 애먹으실 수도 있어요

하지만 가시는것을 추천드려요 가격대비 만족합니다.

가격 : ★★★☆☆ (보통 또는 저렴)

서비스 : ★★★★☆ (만족함)

맛 : ★★★★☆ (맛있음)

청결 : ★★★★☆ (불결한 것을 못 봄)

설 연휴에 출근을 해야해서 슬픈 마음을 갖고 출근을하니 배가고파서

 아침에 뭘 먹을까 고민하다 여의도 IFC몰에 있는 맥도날드에 가보았습니다.

그래도 설 당일 날 출근이 아닌게 어디에요...

제가 방문한 시간은 아침 9시 경이였습니다.

맥도날드에 들어가니 사람들이 생각보다 많아서 꽤 놀랐어요.

데이트하는 커플도 있고 가족들, 모임을 갖고계신 어르신들 등등

저는 너무 배가 고팠기에 간단하게 먹을 수 있는 맥모닝 보다는 

배불리 먹을 수 있는 디럭스 블랙퍼스트에 + 해쉬브라운을 추가하여 주문하였습니다.

이렇게 주문한 이유는...

원래는 디럭스 블랙퍼스트에 해쉬브라운이 안들어가는줄 알고 알바분에게 해쉬브라운 안들어가냐고 하니 그렇다고 하더라고요....

그래서 추가했던건데 알바가 신입이여서 몰랐나봐요.

본의아니게 해쉬브라운이 2개를 냠냠!!!

약 5분정도 기다리니 나온 디럭스 블랙퍼스트 사진은 아래와 같습니다.

매우 먹음직 스럽지않나요??

사진만 봐도 양이 많다는 것을 알 수 있죠?

평소 많이 먹는다는 소리를 듣는 제가 위에 사진에 나온 디럭스 블랙퍼스트를 먹었을때의 포만감은 어느정도냐면

음...  배터질 정도는 아니고 딱 배부르게 먹었다 정도 였어요.

그리고 매장에서 먹고간다고 하면 커피를 머그잔에다가 담아주네요.

맛은 계란이나 해쉬브라운은 예상했던 맛이였는데 핫케익은 시럽때문인지 촉촉하고 맛있었어요

하지만 패티는 약간 짰었습니다.ㅠㅠ

서비스 : ★★★☆☆ (보통)

맛 : ★★★★☆ (좋음)

청결도 : ★★★☆☆ (보통)

맥도날드 여의도 IFC몰 점은 IFC몰 지하 3층 구석에 위치하고 있어요~! 

찾으실 때 헤매시지 마시고 참고하세요

사람들은 부동산에 투자하기에 앞서 어느 지역이 유망한지, 가격이 오를지 내릴지, 재건축이나 신축 아파트 중 무엇을 골라야 할지 등과 관련해 고민을 하게 됩니다.

하지만 지금까지는 경제가치와 장래 가격에 대한 체계적인 선행 연구 사례가 없었기 때문에 위 고민을 해결하기가 사실상 불가능 하였습니다.

이 고민을 해결하기 위해 고종완 원장과 한국자산관리연구원이 힘을 합하여 객관적인 데이터를 통해 부동산의 가치를 평가할 수 있는 '살집팔집'이라는 가치 분석 시스템(애플리케이션)을 만들었습니다.

여기서 말하는 객관적인 데이터란 부동산의 내재가치와 미래가치 추정을 종합하여 만든 객관적인 수치입니다.

'살집팔집'이란

부동산에 내재된 ‘본질가치’(내재가치)와 미래가격에 직,간접적인 영향을 미치는 주요 요인인 ‘미래가치’(성장가치)를 객관적 지표를 통해 추정하고 가격(시세)대비 저평가, 고평가 되어 있는지 혹은 앞으로 집값이 오를지, 내릴지 여부. 즉, 개별아파트의 집값방향을 미리 알려주는 수익성예측 솔루션인 ‘아파트가치분석 시스템(AIVI)’을 말한다

고종완의 ‘살집팔집’은 특허청에 지적재산권과 상표등록을 완료하였으며 인공지능(AI) 자산관리로보어드바이져 ‘살집팔집’(앱)을 통해 정보제공, 투자가치가 높은 아파트를 추천해주는 맞춤형 큐레이션(curation)서비스 제공 및 미래자산설계를 도와 준다.

'살집팔집' 사용법

회원가입 > 로그인 > 고종완의 "살집팔집" 메뉴

1) 특정 아파트를 사야할지  팔아야할지 검색할 때

01번 메뉴를 선택하고 원하는 지역을 선택하게 되면 아래와 같은 특정 아파트의 가치를 검색할 수 있습니다.

2) 투자가치가 가장 높은 아파트 검색할 때

투자를 원하시는 분은 02번 메뉴로 가서 특정지역을 선택한 후 검색하게되면 아래 사진과 같이 특정 지역에 대한 아파트들의 투자가치를 판단할 수 있습니다.

'살집팔집'의 특징

1. 아파트내재가치를 4가지(입지가치, 수익가치, 미래가치, 희소가치)로 체계화

2. 가치체계별로 객관적으로 설명할 수 있는 세부적인 지표(총 16개)를 개발, 정립

3. 10년 간의 빅데이터를 활용하여 중,장기적(5~10년)으로 아파트 가격 변화를 설명할 수 있는 '내재가치지수'(AIVI)를 산출하고 실증분석을 실시, 단기적인 가격변화를 예고할 수 있는 '미래가치지수'(AFVI)를 별도로 개발

4. 아파트내재가치(AIVI)에 활용된 지표들

입지가치, 공시지가변동률, 서비스 LQ지수, 역세권과의 거리, 수익가치, 매매가격변동률, 전세가격변동률, 건물노후도, 희소가치, 주택보급률, 아파트인허가 , 이, 아파트미분양 추이

5. 아파트미래가치(AFVI)에 활용된 지표들

미래(성장)가치, 정비계획, 각종 개발계획, 대형공원시설계획, 대형집객시설계획, 대중교통 계획, 인구.가구증가율

6. 아파트내재가치(AIVI)의 의미

개별아파트 가격은 AIVI가 높을수록 저평가, 낮을수록 고평가되었다는 뜻임.

7. 아파트미래가치(AFVI)의 의미

개별아파트 가격은 AFVI가 높을수록 장래 집값상승 요인 혹은 상승탄력이 높다는 뜻임.

앞으로 4월쯤 부터 세입자들은 임대차 계약을 맺을 때 해당 주택이 등록임대주택인지를 직접 확인할 수 있게 됩니다.

정부가 작년 12월 발표했던 '임대등록 활성화' 방안의 후속조치인데요.

임대하려는 주택이 등록임대인 경우 표준임대차 계약서에는 임대인이 임대사업자라는 사실이 의무적으로 명시되게 됩니다.

그것뿐만 아니라 임대사업자 등록번호와 등록임대주택의 종류가 무엇인지 또한 명시해야 하는데요.

임대주택의 종류에는 3가지가 있습니다. 

1) 기업형 민간임대

2) 준공공 민간임대

3) 단기 민간임대

3) 단기 민간임대는 임대의무기간이 4년인데 이것을 제외한 1) 기업형 민간임대, 2) 준공공 민간임대는 의무임대기간이 8년입니다.

또한 임대인은 임대등록을 하게되면 임대료를 5% 이내에서만 올릴 수 있고 임대의무 기간 중 주택을 파는 행위가 제한되게 됩니다.

위 내용 또한 표준임대차계약서에 명시하게 되어 있습니다.

임대차 계약을 진행하실때 꼭 확인해보시면 많은 도움 되실 수 있을겁니다.

아래는 바쁘신 분들을 위해 위 내용을 정리하였습니다.

임대등록주택의 경우 표준임대차 계약서에 기재 되어야 하는 정보

1. 임대인이 임대사업자라는 사실 명시

2. 임대사업자 등록번호

3. 등록임대주택 종류

1) 기업형 민간임대(임대의무기간 8년)

2) 준공공 민간임대(임대의무기간 8년)

3) 단기 민간임대(임대의무기간 4년)

4. 임대의무기간이 시작된 날짜

임대의무 기간 중에 세입자가 바뀌는 경우를 대비함

5. 임대료는 5% 이내에서만 임대료를 올릴 수 있다는 내용

6. 임대의무기간에 주택을 파는 행위가 제한될 수 있다는 내용

금융당국에 따르면 금융위원회가 제2금융권에서 받은 기존의 변동금리 주택담보대출을 장기적인 고정금리로 갈아타게 해주는

제2금융권판 '안심전환대출' 상품을 5월 중 출시할 예정이라고 밝혔습니다.

금리가 올라가는 시점에서 고정금리 대출 상품은 금리 인상기에 추가적인 리스크를 없애주는 장점이 있어 대출이 있는 사람이라면

아주 매력적인 상품이라고 할 수 있는데요.

이 상품의 특징은 기존의 변동금리이면서 이자만 갚는 대출 방식을 => 고정금리로 전환하는 대신 원금도 즉시 분할 상환해야하는 특징이 있습니다.

이렇게 바꾸는 이유는 현재 정부가 막대한 가계 대출을 줄이면서 가계의 금리 변동위험을 최소화해 부실채권을 없애기 위해 부채를 조금씩 갚아나갈수 있는 구조로 정책을 짰습니다.

현재 제2금융권 주택담보대출 규모는 160조원으로 전체 금융 주택담보대출 중 33%를 차지합니다.

이 상품을 이용하는 사람은 현재 세계적인 금리 인상기인 이 시점에 변동금리에서 고정금리로 변환할 수 있다는 장점이 있지만

원금상환을 즉시 분할하여 시작해야 하는 단점이 있습니다.

안심전환대출을 이용할 수 있는 대상은 부부합산소득 7천만원 이하인 가계이며 주택가격이 6억원 이하이어야 하고 대출한도도 3억원 이하인 조건을 갖추어야 합니다.

제2금융권 고정금리대출은 한도가 5천억원 밖에 설정되어 있지 않습니다. 

따라서 고정금리로 전환을 생각하시고 계신 분이라면 상품이 출시되자마자 바로 신청을 하셔야 합니다.

이유는 이번 제2금융권 이전에 2015년도에 제1금융권을 대상으로 하였던 안심전환대출이 20조원 한도로 출시되었음에도 5영업일만에 한도를 모두 소진했기 때문이죠. 

신청방식은 제2금융권 주택담보대출을 보유한 대출자는 한국주택금융공사에 대출을 신청하면 됩니다.