살집팔집을 통한 부동산 가치평가

사람들은 부동산에 투자하기에 앞서 어느 지역이 유망한지, 가격이 오를지 내릴지, 재건축이나 신축 아파트 중 무엇을 골라야 할지 등과 관련해 고민을 하게 됩니다.

하지만 지금까지는 경제가치와 장래 가격에 대한 체계적인 선행 연구 사례가 없었기 때문에 위 고민을 해결하기가 사실상 불가능 하였습니다.

이 고민을 해결하기 위해 고종완 원장과 한국자산관리연구원이 힘을 합하여 객관적인 데이터를 통해 부동산의 가치를 평가할 수 있는 '살집팔집'이라는 가치 분석 시스템(애플리케이션)을 만들었습니다.

여기서 말하는 객관적인 데이터란 부동산의 내재가치와 미래가치 추정을 종합하여 만든 객관적인 수치입니다.

'살집팔집'이란

부동산에 내재된 ‘본질가치’(내재가치)와 미래가격에 직,간접적인 영향을 미치는 주요 요인인 ‘미래가치’(성장가치)를 객관적 지표를 통해 추정하고 가격(시세)대비 저평가, 고평가 되어 있는지 혹은 앞으로 집값이 오를지, 내릴지 여부. 즉, 개별아파트의 집값방향을 미리 알려주는 수익성예측 솔루션인 ‘아파트가치분석 시스템(AIVI)’을 말한다

고종완의 ‘살집팔집’은 특허청에 지적재산권과 상표등록을 완료하였으며 인공지능(AI) 자산관리로보어드바이져 ‘살집팔집’(앱)을 통해 정보제공, 투자가치가 높은 아파트를 추천해주는 맞춤형 큐레이션(curation)서비스 제공 및 미래자산설계를 도와 준다.

'살집팔집' 사용법

회원가입 > 로그인 > 고종완의 "살집팔집" 메뉴

1) 특정 아파트를 사야할지  팔아야할지 검색할 때

01번 메뉴를 선택하고 원하는 지역을 선택하게 되면 아래와 같은 특정 아파트의 가치를 검색할 수 있습니다.

2) 투자가치가 가장 높은 아파트 검색할 때

투자를 원하시는 분은 02번 메뉴로 가서 특정지역을 선택한 후 검색하게되면 아래 사진과 같이 특정 지역에 대한 아파트들의 투자가치를 판단할 수 있습니다.

'살집팔집'의 특징

1. 아파트내재가치를 4가지(입지가치, 수익가치, 미래가치, 희소가치)로 체계화

2. 가치체계별로 객관적으로 설명할 수 있는 세부적인 지표(총 16개)를 개발, 정립

3. 10년 간의 빅데이터를 활용하여 중,장기적(5~10년)으로 아파트 가격 변화를 설명할 수 있는 '내재가치지수'(AIVI)를 산출하고 실증분석을 실시, 단기적인 가격변화를 예고할 수 있는 '미래가치지수'(AFVI)를 별도로 개발

4. 아파트내재가치(AIVI)에 활용된 지표들

입지가치, 공시지가변동률, 서비스 LQ지수, 역세권과의 거리, 수익가치, 매매가격변동률, 전세가격변동률, 건물노후도, 희소가치, 주택보급률, 아파트인허가 , 이, 아파트미분양 추이

5. 아파트미래가치(AFVI)에 활용된 지표들

미래(성장)가치, 정비계획, 각종 개발계획, 대형공원시설계획, 대형집객시설계획, 대중교통 계획, 인구.가구증가율

6. 아파트내재가치(AIVI)의 의미

개별아파트 가격은 AIVI가 높을수록 저평가, 낮을수록 고평가되었다는 뜻임.

7. 아파트미래가치(AFVI)의 의미

개별아파트 가격은 AFVI가 높을수록 장래 집값상승 요인 혹은 상승탄력이 높다는 뜻임.