K . N . H :: BLOG

  나스닥 지수의 과거 데이터 보는 방법

나스닥 지수의 과거 자료를 보려면 먼저 investing.com의 한글 버전인

https://kr.investing.com/ 으로 접속하여 세계 주요 지수를 클릭합니다.

세계 주요 지수를 클릭하면 주요 지수들의 목록이 나오면서 중간에 나스닥 종합 지수도 보입니다.

나스닥종합지수를 보기위해 클릭해줍니다.

저희는 현재의 데이터가 아니라 과거의 데이터를 보기 위함으로 과거 데이터를 출력해보면 현재 기준으로 과거의 데이터를 볼 수 있습니다.

날짜 부분을 변경하면 특정 기간을 지정하여 볼 수도 있습니다.

단, 용량 때문인지는 몰라도 나스닥지수가 만들어진 1980년 03월 부터 현재까지는 조회를 하면 중간에 데이터가 짤리기 때문에 그 점만 유의하시면 도움되실겁니다.

kr.investing.com의 장점 중 하나는 과거의 데이터를 CSV로 다운로드 할 수 있다는 점입니다.

날짜 부분 옆에 '데이터 다운로드'를 클릭하면 아래와 같이 조회 기간에 대한 데이터를 CSV로 다운로드 할 수 있습니다.

2019.08.05 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

  '1조사업' 동북선 경전철 연내 첫 삽

<빠숑 코멘트>

1) 10월에 착공이 아니라 착공식이다

2) 우이신설 경전철과는 많이 다르다 동북선은 1,3,4,6,7호선과 만나서 우이신설 경전철보다는 프리미엄이 높을 것

3) 상계역~왕십리까지 코스

4) 지나가는 코스는 하계역(7호선), 월계역(1호선), 고려대역(6호선), 제기동(1호선), 왕십리(2호선), 미아사거리/상계역(4호선), 은행사거리(중계동 학원가임)

https://www.sedaily.com/NewsVIew/1VLWPFLE1K

  민간택지 분양가상한제 윤곽 나왔다···“적용대상 등 정부 내 세부 조율 남은 상태”

<빠숑 코멘트>

1) 가격만 조정해서는 절대 부동산을 잡을수 없음

2) 개인적으로 매우 안타까운 정책

3) 분양가 상한제로 인해 민간공급이 위축되는 부작용이 있다

http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?art_id=201907311133001

  "서울 평균 전세가율 53.6%…7년 전으로 후퇴"

<빠숑 코멘트>

1) 대부분 전세가율이 낮을수록 좋음

2) 투자를 허던 실거주를 하던 전세가를 보고 하지 말 것

3) 전세가가 높은 곳은 대세 상승기가 아니면 오르지 않는다

http://news.tvchosun.com/mobile/svc/osmo_news_detail.html?type=&contid=2019073190056

  울산남구·강릉 미분양관리지역 추가…음성·안동·대전유성구는 제외

<빠숑 코멘트>

1) 미분양이 많은 지역은 관심을 가질 것 (공급이 많기 때문에)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2019073114392033008

  7월 서울 아파트 거래 1409건… 역대급 규제에 1년새 80% ↓

<빠숑 코멘트>

1) 계약일 부터 2개월 후에 등록을 하기 때문에 7월 거래량에 관심을 가질 필요 없이 1년을 기준으로 흐름을 봐야한다

2) 실거래하는 양이 줄었다

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2019080102101732036001

  3기 신도시 여파에 쌓이는 인천 미분양

<빠숑 코멘트>

1) 인천 서구가 미분양이 심각하다

https://m.sedaily.com/NewsView/1VLW9QDGDO#_enliple

2019.07.29 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

  "학교 없어서 이사해야 하나"…서울 곳곳 학교 유치전

<빠숑 코멘트>

1) 사람이 많이 사는 지역에는 학교를 짓는것이 바람직함 2-3천 세대당 학교 1개는 있어야 한다

2) 초등학교를 큰 길을 건너지 않고 가는 단지는 프리미엄이 붙는다

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2019/07/24/2019072401546.html

  분양가상한제 영향 '입주폭탄' 강동구도 전셋값 꿈틀

<빠숑 코멘트>

1) 기사내용을 요약하자면 마음이 급한 사람은 이미 매도를 다 했고나 전세 세팅 완요. 마음이 별로 안급한사람만 남아서 전세 물량이 크게 내려가지 않을 것임

2) 추후 시장을 지켜봐야할 기사

https://realestate.daum.net/news/detail/all/20190725040004083

  "강남 집값 잡겠다더니"…신길·노량진 뉴타운, 분양가상한제 '불똥'?

<빠숑 코멘트>

1) 강남만 규제를 할 수 없기 때문에 강남처럼 올라갈 지역인 마.용.성 미 동작구 포함 규제를 할수 밖에 없음

2) 재건축/재개발의 규제가 계속 된다면 그것을 가지고 있는 집주인들은 재건축/재개발을 포기하고 신축으로 가기 때문에 지역의 슬럼화가 오는 동시에 신축의 가격이 더욱 상승하게 되어 양극화 심화됨

http://www.newsis.com/view/?id=NISX20190724_0000721307

  “돈되는 곳만 우르르” 아파트 청약 극과극 성적표

<빠숑 코멘트>

1) 강남은 투자수요가 들어갈수 없이 가격이 높아 전부 실수요로 봐도 무방함

2) 규제가 더 많아지는곳은 그만큼 수요가 많다는 반증

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2019072312191653845

  3기 토지보상금도 30兆 풀린다…집값 상승 `불의 고리` 재현되나

<빠숑 코멘트>

1) 아파트만 규제할 것이 아니라 103개월 동안 오르고 있는 땅값을 규제할 필요가 있다.

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2019072502101732036003

  맹모가 사랑하는 역삼중, 인근 아파트값 '신고가'

<빠숑 코멘트>

1) 강남구에 진출하고 싶은 분들이 처음으로 고려하는 입지가 역삼과 도곡이다.

2) 강남에서는 역삼중이 특목고를 많이 보낸 시절이 있다. 현재는 목동에 있는 학교가 가장 많이 보내고 있다.

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2019072313372378043

  월 37억 버는 `6세 유튜버`…95억 강남빌딩 샀다

<빠숑 코멘트>

1) 강남 빌딩은 월세 수익률이 없지만 안전자산으로는 최고다. 안전자산 그 자체.

2) 아파트는 바닥면적으로 하지만 빌딩은 연면적(바닥면적으로 모두 합한것)으로 계산한다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/07/556797/

  '준강남' 과천·북위례 반값 아파트 분양 시작…연내 4700가구 나온다

<빠숑 코멘트>

1) 과천에 있는 것과 북위례는 공공택지에 짓는 것이기 때문에 무조건 청약을 넣어볼 것

2) 과천과 북위례 청약 당첨을 위해서는 그곳으로 전세라도 이사가서 살면 가점이 높아진다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/2019072345991

아이를 데리고 이사를 가야하는 상황에서

해당 지역에 있는 학교가 폐교하게 되면 어떻게 할까요?

미리 알아보는 방법이 있습니다.

방법은 지방교육재정알리미라는 사이트 인데요

지방교육재정알리미 홈페이지에 들어가셔서 학교정보 하위 카테고리에 있는

폐교정보를 클릭합니다.

클릭한후 검색을 원하는 지역에 폐교목록을 클릭하여 입학하고자 내 아이가 입학하고자 하는 학교가 폐교목록에 있는지

확인할 수 있습니다.

청약을 받을때 LTV, DTI 기준이 투기지역, 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역에 따라 바뀝니다.

투자 및 내집 마련 하시는 분들은 아래 내용 참고하셔서 내집마련 하실때 참고하시면 도움 되실거 같네요^^

투기지역

• 지정기준
  • 집값이나 땅값이 급등하는 지역(기재부장관이 지정)
• 적용지역
  • 전국 12개 지역
    • 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서구 총 11개구 (이상 수도권)
    • 세종시 (이상 지방)

투기과열지구

• 지정기준

  • 주택가격 상승률이 높은 곳
  • 청약률이 높은 곳 (2개월 이상 평균 청약경쟁률 5대 1 초과, 전용면적 85㎡이하는 10대 1 초과)
  • 주택 분약계약 직전보다 30% 이상 감소, 건축허가실적 급감
  • 주택공급이 1순위 청약자보다 현저히 적어 투기가 우려되는 지역
• 적용지역
  
  • 전국 29개 지역
    
    • 서울 25개구, 과천시, 성남 분당 (이상 수도권)
    • 대구 수성구, 세종시(이상 지방)

조정대상지역

• 지정기준
  • 최근 3개월간 주택가격 상승률이 소비자물가상승률 1.3배 초과
  • 2개월 이상 평균 청약경쟁률이 5대 1 초과, 전용면적 85㎡이하의 경우 10대 1 초과
  • 3개월간 분양권 거래량이 전년동기 대비 30% 이상 증가
• 적용지역
  
  • 전국 40개 지역
    
    • 서울25개구, 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시(이상 수도권)
    • 부산 7개구(해운대구, 연제구, 동래구, 부산진구, 남구, 수영구, 기장군), 세종시(이상 지방)

투자 자금이 부족해 LTV 70%를 바라 보시는 분은

수도권에서는 성남(분당 제외), 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시

지방에서는 부산 7개구(해운대구, 연제구, 동래구, 부산진구, 남구, 수영구, 기장군)

이렇게 청약을 하셔야겠네요.

저도 이제부턴 무조건 서울보다는 

성남(분당 제외), 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시에 관심을 가지도록 해야겠네요!

  국내경제

[20190605] 1분기 성장률 -0.4%…한달만에 더 낮췄다 - 매일경제

• 올해 1분기 실질 국내총생산(GDP)이 전기 대비 0.4%(잠정치) 감소한 것으로 나타났다. 저물가 현상이 지속됐기 때문이다.
• 경기가 둔화하는 가운데 물가 상승에 대한 기대감마저 없으면 가계든 기업이든 돈을 안 쓰게 마련이라는 점에서 우리 경제가 장기 불황에 빠질 수 있다는 우려가 나오고 있다

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2019/06/384151/

  국제경제

[20190605] 글로벌 금리인하 확산…호주 0.25%P 전격 인하 - 매일경제

• 호주 중앙은행(RBA)이 3년 만에 기준금리를 0.25%포인트 인하했다. 이로써 호주 기준금리는 사상 최저 수준인 1.25%로 떨어졌다
• 여기에 미·중 무역전쟁으로 인해 경제성장률이 꺾이면서 금리 인하 요구가 커진 것으로 관측
• 미·중 무역전쟁 장기화로 글로벌 경기 전망이 어두워지자 각국 중앙은행이 기준금리 인하 카드를 빼 들고 있다. 인도는 6일 정책회의에서 현재 6%인 기준금리를 5.75%로 인하할 전망

https://www.mk.co.kr/news/world/view/2019/06/384129/

[20190605] [이슈+]'인내심'에서 '대응' 나선 파월…하반기 금리 인하 전망 - 한국경제

• 제롬 파월 미국 중앙은행(Fed) 의장이 금리인하를 시사했다. 그간 통화정책 변화에 '인내심'을 갖겠다고 강조해왔던 파월이 ‘대응’이라는 상당히 완화적 태도로 돌아섰다
• 금리인하 시기는 당장 7월보다는 9월 이후 혹은 하반기가 될 것이라는 게 금융투자업계의 전망

https://www.hankyung.com/economy/article/2019060591236#38;sid=general&nid=000&rss=r

2019.05.27 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

아래 3가지 기사를 통해 느낄 수 있었던 점은 크게 3가지 였습니다.

1. 이번에 발표된 3기 신도시는 일산 신도시에 악재이다.

2. 청약 미달과 같은 기사는 당해와 기타지역으로 구분해 봐야 한다.

3. 매매가와 전세가가 빠진 이유는 여러가지가 있을 수 있으며 전세는 실수요가 빠진 의미다. 따라서 주변지역을 잘 검색해볼 것!

  역구 민심 달래기?…김현미 “나도 일산 출퇴근…교통대책 차질 없도록”

3기 신도시 발표 이후에 충격을 받은 일산 신도시에 새로운 당근 정책으로 줄 수 밖에 없을 것이라는

전문가들의 예상을 뛰어넘어 김현미 장관은 일산 신도시를 달래기 위해 호재를 만든게 아니라

기존의 알고 있던 호재(GTX 등)를 언급하며 일산 신도시 주민들을 달래려고 했습니다.

https://www.dailian.co.kr/news/view/797765

  ‘과천자이’ 1순위 당해 264가구 미달…청약경쟁률 0.77대 1

• 과천의 거주하는 사람으로만 청약을 카운트 했기때문에 미달인것 처럼 보임
• 과천은 미분양을 걱정할 필요 없음
• 청약은 당해 지역과 기타지역까지 셈해야 한다. (참고로 당해지역은 과천에 살고 있는 사람을 의미)

http://m.edaily.co.kr/news/Read?newsId=03037286622491872&mediaCodeNo=257

  올해 서울에서 가장 아파트값 하락한 2위 '양천구'…1위는?

• 강동구는 매매가 전세가가 가장 많이 빠짐
• 하락상승으로 집을 사고 말고을 결정할 문제 아님 
• 정확한 하락 원인을 분석하기 위해서는 입지, 수요, 상품의 질 이상 3가지를 봐야한다.
  • 전세가 빠진 이유는 실수요가 빠졌다는 2가지 의미가 있으
    • 주변에 입지적인 메리트가 있는 곳이 생김
    • 주변에 가격적인 메리트가 있는 곳이 생김
  • 강동구 옆이 송파구 헬리오시티가 생기면서 영향을 미쳤을 가능성이 있음 (송파구와 강동구는 비슷함)
  • 가격이 빠진 가능성 중 구축아파트나 나홀로 아파트의 매매가와 전세가가 빠져서 통계가 그렇게 나왔을 수 있다.
  • 강동구의 새로운 입주 물량이 생겼을 때 가격의 변동을 확인해 봐야 정확한 원인을 알 수 있다.

https://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2019052314120451103

2019.05.29~30 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

뉴타운 주제로 재개발,재건축 전문가 강영훈님을 모시고 뉴타운에 대해 갈무리 하는 자리였습니다.

  1기 뉴타운

왕십리 뉴타운

• 도심형 뉴타운 (3개 구역 - 총 6천 세대)
• 입주가 모두 끝남 
• 왕십리는 우여곡절이 많았는데 미분양 이슈가 많았음

길음 뉴타운

• 시범 뉴타운
• 주거형 뉴타운
• 기존 지정 단지는 모두 끝났으며 확장 구역은 아직 끝나지 않음
  • 확장 1구역 - 롯데캐슬 클라시아 (올해 분양)
  • 확장 2구역 - 센터피스 (올해 입주)

은평 뉴타운

• 도시개발사업처럼 공공이 주체가 되서 사업을 하는 방식의 뉴타운

  2차 뉴타운

아현 뉴타운

• 재건축만 분양하면 거의 끝남
• 재개발 중에서는 마포 프레스티지 자이 빼고는 다 완료 (2개가 해제됨)

용삼 한남 뉴타운

• 입지가 정말 좋음
• 속도가 가장 더딤
• 90년대 후반부터 투자자들이 많이 들어가서 장난을 쳐놓아서 구역마다 상황 다름
• 사업 주체간에 갈등 있음

동작구 노량진 뉴타운

• 월세받는 집주인들이 많아서 사업이 더딤
• 첫분양이 성공을 하는지가 관건

강서구 방화 뉴타운

• 대부분 재건축 해제 됨
• 원래 계획했던 것과는 많이 달라짐

영등포 뉴타운

• 도심형 뉴타운
• 유망했돈 1-4구역인 아크로 타원 스퀘어가 입주 완료
• 영등포구 안에서는 영등포 뉴타운이 여의도를 제외하고 제일 선도함

신정 뉴타운

• 1-1구역에 분양 완료 아이파크 위브
• 2-1 작년 분양 완료 - 목동 아델리체

  3차 뉴타운

흑석 뉴타운

• 우여곡절이 많았음
• 남아있는 구역 거의 없음
• 흑석중에선 아크로 리버하임이 제일 비쌈

거여 마천 뉴타운

• 개인적(강영훈 대표)으로 아직 힘을 못받았다고 생각함
• 마천 4구역 : 제대로 가고 있음
• 마천 2,5구역 : 해제됨
• 마천 3구역 : 분쟁 있음
• 마천 1 구역 : 재동의 동의서 받기위해 노력중

수색 증산 뉴타운

• 입지으로 괜찮은 뉴타운임
• 거의 마무리 단계임
• 수색 6,7,8구역이 중심임

신길 뉴타운

• 작년 제작년에 많이 소비되었음
• 주목해 볼만한 곳

장위 뉴타운

• 뉴타운 개발은 지금 부터 시작임
• 현재 장위 입주한 단지 북서울 꿈의 숲 2구역
• 1,5구역 래미안 (올해 입주 시작)
• 7구역 아이파크
• 장위의 대장은 4구역 GS 분양 예정, 6구역 래미안 포스코 (분양 예정)
• 성북구를 대표하는 주거지역은 길음뉴타운이고 그 중 대장(1,9단지)은 10-11억 이다 그거에 비해 장위는 엄청 싼 편
• 장기적으로 볼때 길음은 다 갔추어졌지만 장위는 아직 갖추어 진것 없지만 개발 계획이 많음
  • 광운대 역세권 개발
  • 월계 미미삼 재건축이 완료되서 주거타운이 완성되면 또 다른 힘을 낼 수 있음
• 업무지구에 접근성 측면으로는 안좋지만 가능성 있게 볼 지역이다

  2차 3차 뉴타운 중 가장 많이 오른 곳

• 2차 독립문 뉴타운 - 경희궁 자이
• 아현 뉴타운 - 마포 레미안 프루지오
• 서대문구 가재울 뉴타운
• 동대문구 전농 답십리 뉴타운

방송을 듣고 느낀점은 뉴타운을 분양받고 나서 가격이 떨어지거나 미분양 같은 안좋은 뉴스가 난 단지라 하더라도

우여곡절을 버티기만하면 가격이 많이 상승한 결과를 얻을 수 있다는걸 느꼈고

추가적으로 강영훈 대표는 상계 주공에 대해 언급을 했었는데

빠숑님이 2019 서울 머니쇼에서 추천했던 Top 10 입지 중 하나인 상계 주공을 강영훈 대표는 좋게 보지 않았다.

이유는 재건축을 추친하기 어려울 것이라 보았기 때문인데 상계주공에 관심이 있던 나에게는 신선한 충격이었다.

  국내경제

[20190601] "기준금리 내려야" 소수의견 나왔다…하반기 인하 전조? - 매일경제

한국은행이 기준금리를 동결했지만 금융통화위원회 위원 한 명이 금리 인하를 주장하는 소수 의견을 냄

금통위는 "국내 경제가 잠재성장률 수준에서 크게 벗어나지 않는 성장세를 이어갈 것으로 예상되는 가운데 수요 측면에서 물가 상승 압력은 크지 않을 것으로 전망된다"고 밝힘

이주열 총재도 "하반기로 가면 재정 정책이 확장적으로 운영되고, 수출과 투자의 부진이 점차 완화되면서 성장 흐름이 나아질 것으로 예상한다"고 말했다.

이 총재는 미·중 무역분쟁 등 대내외적 불확실성으로 인해 국내 경기가 악화될 수 있음을 인정했다.

전문가들은 한은이 올해 안으로 최소 한 차례 이상 기준금리를 내릴 것으로 내다봤다.

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2019/05/371816/

[20190601] 국민연금 국내투자, 비중 줄여도 투자액 늘어난다 - 매일경제

국민연금은 운용자산을 국내 주식(18%)과 국내 채권(45.3%)에 63% 이상을 투자하고 있다.

국내 금융자산의 가치가 급락할 경우 큰 손실을 볼 수밖에 없는 구조여서 포트폴리오 변경 필요

https://www.mk.co.kr/news/stock/view/2019/05/371778/

  부동산

[20190601] 6월 전국 일반분양 4만가구…5월 대비 19% 늘어 - 매일경제

올해 들어 가장 많은 일반분양 물량이 6월에 공급될 예정

분양가 책정 문제로 일정이 연기됐던 단지와 상반기 내 분양하려는 건설사의 물량 공급으로 인한 것으로 풀이됨

서울에서는 상아2차·무지개아파트 재건축, 청량리4구역 재개발 등 다수의 재건축·재개발 단지가 공급을 앞두고 있다.

경기에서는 `다산신도시 자연앤푸르지오` `과천제이드자이` 등 신도시와 택지지구에서 분양을 준비 중

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/05/371679/

  국제경제

[20190601] 글로벌 경기침체 공포…유가 3.8% 급락 - 매일경제

국제유가가 지난 30일 급락했다.

전문가들은 미·중 무역전쟁에 따른 경기 침체 우려가 커지는 가운데 미국 원유 재고 부담까지 더해져 국제유가가 크게 하락한 것으로 분석함

https://www.mk.co.kr/news/world/view/2019/05/371719/

2019.05.23~24 방송되었던 빠숑의 세상답사기 부동산 100분 토론 2부,3부 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다.

100분 토론은 빠숑님이 MC가 되어 부동산 전문가 3명(부룡, 아임해피, 월천대사)을 모시고

3기 신도시 발표에 대한 생각을 나누는 자리였습니다.

  국토부가 발표한 3기 신도시

남양주 왕숙

하남 교산

고양 창릉

부천 대장

인천 계양

  발표된 3기 신도시는 어떤가?

부룡

• 입지가 경기도라서 그렇지 입지는 좋은 지역이다. 하지만 신도시가 완성되려면 많은 시간이 남았기 때문에 가격 등 많은 요소가 불확실함

아임해피

• 트래픽 조사 결과 일반인들은 관심없음
• 정부가 과거 1기, 2기 신도시 때와 똑같은 택지지구 선정방법으로 선정한 부정적인 결과

월천대사

• 서울 집값이 오를까봐 3기 신도시 발표를 했다. 이 말 인즉 전문가들은 서울이 다시 반등하나보다는 생각을 하게 됨

  3기 신도시는 지역별 정리

  남양주 왕숙

부룡

개인적으로는 왕숙은 아직 시장에 영향을 미치기에는 애매한 위치다

남쪽에 있는 다산은 북쪽에 있는 왕숙보다는 조금 낫다.

월천대사

왕숙이 물량이 워낙 많기 때문에 입주 초기에는 영향을 받을 수 밖에 없다. 따라서 초기에는 영향을 받겠으나 입주가 완료될 쯤 주변 지역의 노후도가 높아져 장기적으로는 괜찮아 보임

  하남 교산

월천대사

하남 교산은 아무것도 없던 허허 벌판이라 계속해서 점점 좋아지고 있다 하남 코스트코(상봉에 3-4배) 등 기반시설이 들어섰고 들어오고 있음

아임해피

3기 신도시 중에서는 과천 다음으로는 하남 교산이 좋다 이유는 강남권의 영향을 받을 수 있고 3호선(오금) 연장 계획이 있다

빠숑 정리

강남이 확장된 개념으로 인식되고 강북에 있는 신도시들과 다르다

  부천 대장 & 인천 계양

부룡

위치상으로는 마곡하고 가까움부천 상동지구 분양할 때 인천 부자들이 다 상동으로 몰려들어갔음

부천의 중동, 상동은 현재까지는 좋다

지금 부천 대장은 그린벨트 지역으로 논 밭밖에 없음

부천하고 계양쪽은 오히려 서쪽지역에서는 괜찮은 지역 될 가능성이 높음

검단은 2기 신도시에서 가장 오래걸렸고 이제 분양 시작 했는데

부천 대장지구가 그 옆에 있는 큰 형님들을 다 먹음(김포 한강신도시, 검단)

부천 대장지구는 강서구 쪽에 살고있는 서울 수요가 많아질 것으로 예상됨

부천 대장지구는 오히려 서울쪽 수요가 많을 것으로 보임 (대장지구를 통과하는 대로가 청라까지 이어지고 바로 마곡으 들어가는 도로가 예정되어 있음)

월천대사

부천은 소사가 개발이 될때 많은 아파트들이 공급되었음.

부천 사람들이 소사로 이사갔다가 부천으로 다시 복귀함

부천 신도시가 살기 정말 좋지만 낡은것도 문제지만 학군이 아이가 초등학교때까지는 좋지만 중,고등학생이 되면 고민을 많이 하게됨.

아이가 고등학생이되면 인천(송도)이나 서울(목동)로 넘어감.

부천에서는 중동 상동 삼선동으로 흐름이 이어져 있음 요즘에는 송도를 많이 들어감. 

요즘에는 인천이 고등학교 학업성과가 좋아 송도로 많이 들어감

부천의 중동신도시도 노후화 되고 있음

부천에서 자리를 잡고 오래사는 사람은 없다.

빠숑 정리

부천은 입지가 좋기 때문에 중동 상동 같은 경우는 인천이나 부천 자체의 수요가 있으나 현재 경쟁력은 좋지만 앞으로 10년후는 그때가서 봐야함.

부천 대장은 서울 강서구나 영천구에 있는 사람들의 수요가 있다.

  고양 창릉

부룡

거리상으로는 고양 창릉은 서울이랑 가까움, 원흥 포함해사 삼성 지축까지 붙어있음

고양 창릉으로 인해 일산은 상대적 박탈감이 어마어마 함

정부에서 일산에 일자리를 주는 정책과 같은 당근을 줄지 미지수

월천대사

창릉때문에 향동지구가 끝이였다가 중간 입지가 되서 5천만원 가격 상승함

일산에는 악조건을 안겨준 셈이 됐기 때문에 정부에서 일산쪽으로 당근 정책을 줄것으로 예상

당근 정책은 리모델링으로 줄지 재건축으로 줄지는 지켜 봐야함

참고로 일산은 논밭에 아파트를 지은거라 지반이 약하다 따라서 수직증축인 리모델링을 하기에는 지반이 약해 재건축으로 줄수밖에 없을텐데 재건축을 하려면 다른 1기 신도시 들과는 형평성이 맞지 않아 딜레마에 빠짐

  지금 부동산은 어떻게 해야 하는 지

부룡

부동산에 대해선 많은 사람이 혼란스러울수 있으나 부동산은 의식주라서 본인의 주거라는 차원에서 접근하면서 공부를 하면 좋겠다

아임해피

부동산을 길게 보면 오르고 내리고는 잠시일 뿐이며 적어도 내가 살곳이기 때문에 공부를 해야한다. 자기만의 인서이트를 만들자

월천대사

(투자자 입장에서) 다음단계를 봐야한다. 내년의 유동성과 리스크를 대비해야하고 나중을 보지 않고 무조건 계약부터 하지 말자.