1차,2차,3차 뉴타운 요약 - 빠숑의 세상 답사기

2019.05.29~30 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

뉴타운 주제로 재개발,재건축 전문가 강영훈님을 모시고 뉴타운에 대해 갈무리 하는 자리였습니다.

 

 

  1기 뉴타운

왕십리 뉴타운

• 도심형 뉴타운 (3개 구역 - 총 6천 세대)
• 입주가 모두 끝남 
• 왕십리는 우여곡절이 많았는데 미분양 이슈가 많았음

 

 

길음 뉴타운

• 시범 뉴타운
• 주거형 뉴타운
• 기존 지정 단지는 모두 끝났으며 확장 구역은 아직 끝나지 않음
  • 확장 1구역 - 롯데캐슬 클라시아 (올해 분양)
  • 확장 2구역 - 센터피스 (올해 입주)

 

은평 뉴타운

• 도시개발사업처럼 공공이 주체가 되서 사업을 하는 방식의 뉴타운

 

  2차 뉴타운

아현 뉴타운

• 재건축만 분양하면 거의 끝남
• 재개발 중에서는 마포 프레스티지 자이 빼고는 다 완료 (2개가 해제됨)

 

용삼 한남 뉴타운

• 입지가 정말 좋음
• 속도가 가장 더딤
• 90년대 후반부터 투자자들이 많이 들어가서 장난을 쳐놓아서 구역마다 상황 다름
• 사업 주체간에 갈등 있음

 

동작구 노량진 뉴타운

• 월세받는 집주인들이 많아서 사업이 더딤
• 첫분양이 성공을 하는지가 관건

 

강서구 방화 뉴타운

• 대부분 재건축 해제 됨
• 원래 계획했던 것과는 많이 달라짐

 

영등포 뉴타운

• 도심형 뉴타운
• 유망했돈 1-4구역인 아크로 타원 스퀘어가 입주 완료
• 영등포구 안에서는 영등포 뉴타운이 여의도를 제외하고 제일 선도함

 

신정 뉴타운

• 1-1구역에 분양 완료 아이파크 위브
• 2-1 작년 분양 완료 - 목동 아델리체

 

  3차 뉴타운

흑석 뉴타운

• 우여곡절이 많았음
• 남아있는 구역 거의 없음
• 흑석중에선 아크로 리버하임이 제일 비쌈

 

거여 마천 뉴타운

• 개인적(강영훈 대표)으로 아직 힘을 못받았다고 생각함
• 마천 4구역 : 제대로 가고 있음
• 마천 2,5구역 : 해제됨
• 마천 3구역 : 분쟁 있음
• 마천 1 구역 : 재동의 동의서 받기위해 노력중

 

수색 증산 뉴타운

• 입지으로 괜찮은 뉴타운임
• 거의 마무리 단계임
• 수색 6,7,8구역이 중심임

 

신길 뉴타운

• 작년 제작년에 많이 소비되었음
• 주목해 볼만한 곳

 

장위 뉴타운

• 뉴타운 개발은 지금 부터 시작임
• 현재 장위 입주한 단지 북서울 꿈의 숲 2구역
• 1,5구역 래미안 (올해 입주 시작)
• 7구역 아이파크
• 장위의 대장은 4구역 GS 분양 예정, 6구역 래미안 포스코 (분양 예정)
• 성북구를 대표하는 주거지역은 길음뉴타운이고 그 중 대장(1,9단지)은 10-11억 이다 그거에 비해 장위는 엄청 싼 편
• 장기적으로 볼때 길음은 다 갔추어졌지만 장위는 아직 갖추어 진것 없지만 개발 계획이 많음
  • 광운대 역세권 개발
  • 월계 미미삼 재건축이 완료되서 주거타운이 완성되면 또 다른 힘을 낼 수 있음
• 업무지구에 접근성 측면으로는 안좋지만 가능성 있게 볼 지역이다

 

 

  2차 3차 뉴타운 중 가장 많이 오른 곳

• 2차 독립문 뉴타운 - 경희궁 자이
• 아현 뉴타운 - 마포 레미안 프루지오
• 서대문구 가재울 뉴타운
• 동대문구 전농 답십리 뉴타운

 

방송을 듣고 느낀점은 뉴타운을 분양받고 나서 가격이 떨어지거나 미분양 같은 안좋은 뉴스가 난 단지라 하더라도

우여곡절을 버티기만하면 가격이 많이 상승한 결과를 얻을 수 있다는걸 느꼈고

추가적으로 강영훈 대표는 상계 주공에 대해 언급을 했었는데

빠숑님이 2019 서울 머니쇼에서 추천했던 Top 10 입지 중 하나인 상계 주공을 강영훈 대표는 좋게 보지 않았다.

이유는 재건축을 추친하기 어려울 것이라 보았기 때문인데 상계주공에 관심이 있던 나에게는 신선한 충격이었다.