주목해야 할 지역은 정해져 있다 - 빠숑의 세상 답사기

2019.05.27 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다. 

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

아래 3가지 기사를 통해 느낄 수 있었던 점은 크게 3가지 였습니다.

 

1. 이번에 발표된 3기 신도시는 일산 신도시에 악재이다.

2. 청약 미달과 같은 기사는 당해와 기타지역으로 구분해 봐야 한다.

3. 매매가와 전세가가 빠진 이유는 여러가지가 있을 수 있으며 전세는 실수요가 빠진 의미다. 따라서 주변지역을 잘 검색해볼 것!

 

 

  역구 민심 달래기?…김현미 “나도 일산 출퇴근…교통대책 차질 없도록”

3기 신도시 발표 이후에 충격을 받은 일산 신도시에 새로운 당근 정책으로 줄 수 밖에 없을 것이라는

전문가들의 예상을 뛰어넘어 김현미 장관은 일산 신도시를 달래기 위해 호재를 만든게 아니라

기존의 알고 있던 호재(GTX 등)를 언급하며 일산 신도시 주민들을 달래려고 했습니다.

https://www.dailian.co.kr/news/view/797765

 

  ‘과천자이’ 1순위 당해 264가구 미달…청약경쟁률 0.77대 1

• 과천의 거주하는 사람으로만 청약을 카운트 했기때문에 미달인것 처럼 보임
• 과천은 미분양을 걱정할 필요 없음
• 청약은 당해 지역과 기타지역까지 셈해야 한다. (참고로 당해지역은 과천에 살고 있는 사람을 의미)

http://m.edaily.co.kr/news/Read?newsId=03037286622491872&mediaCodeNo=257

 

  올해 서울에서 가장 아파트값 하락한 2위 '양천구'…1위는?

• 강동구는 매매가 전세가가 가장 많이 빠짐
• 하락상승으로 집을 사고 말고을 결정할 문제 아님 
• 정확한 하락 원인을 분석하기 위해서는 입지, 수요, 상품의 질 이상 3가지를 봐야한다.
  • 전세가 빠진 이유는 실수요가 빠졌다는 2가지 의미가 있으
    • 주변에 입지적인 메리트가 있는 곳이 생김
    • 주변에 가격적인 메리트가 있는 곳이 생김
  • 강동구 옆이 송파구 헬리오시티가 생기면서 영향을 미쳤을 가능성이 있음 (송파구와 강동구는 비슷함)
  • 가격이 빠진 가능성 중 구축아파트나 나홀로 아파트의 매매가와 전세가가 빠져서 통계가 그렇게 나왔을 수 있다.
  • 강동구의 새로운 입주 물량이 생겼을 때 가격의 변동을 확인해 봐야 정확한 원인을 알 수 있다.

https://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2019052314120451103