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  국내경제

[20190531] 한은, 기준금리 동결…"미중 무역분쟁 심화로 韓경제 전망 불확실성 확대" - 한국경제

한국은행이 5월 금융통화위원회(금통위)에서 기준금리를 연 1.75%로 동결했다

한은은 "미중 무역분쟁 심화 등으로 전망 경로의 불확실성은 높아진 것으로 판단된다"고 밝혔다

금통위는 미중 무역분쟁, 주요국의 경기와 통화정책 변화, 신흥시장국 금융 및 경제상황, 가계부채 증가세, 지정학적 위험 등의 전개 상황을 예의주시한다는 방침

고용을 비롯한 국내 경제지표는 개선세를 나타내지 못하고 있다. 4월 실업률은 4.4%를 기록해 2000년 이후 19년 만에 최고치

채권시장에서는 이미 기준금리 인하 가능성을 상당 부분 반영됨

https://www.hankyung.com/economy/article/2019053136646#38;sid=newsEconomy&nid=000&rss=r

[20190531] 보험·저축銀 대출문턱, 내달부터 높아진다 - 매일경제

정부가 다음달 17일부터 `총부채원리금상환비율(DSR)`을 제2금융권에도 도입한다.

제2금융권으로 DSR 관리지표를 확대 적용한 건 정부가 그만큼 제2금융권 부채 증가를 우려했다는 뜻

하지만 이번 DSR 확대 적용은 주로 소득이 없는 저소득층이 피해를 볼 수밖에 없다는 우려가 있음

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2019/05/367801/

  전문가 칼럼

[20190531] [CEO의 투자 한수] 해외 투자, 환헤지 없는 장기투자를 - 매일경제

몇 가지 국외 투자에 대한 조언 - 박규희 NH아문디자산운용 대표

1. 우선 장기 투자가 필요하다 장기투자에 맞는 상품은 글로벌 고령화 수혜주, 기술혁신 주도주, 글로벌 고배당주이다
2. 국외 투자 시 환헤지를 하지 않는 투자를 권한다
   1. 장기 투자에 있어서는 환헤지는 불필요한 비용을 수반할 가능성이 높다
   2. 글로벌 충격이 발생했을 때도 안전자산인 달러 가치가 상승하며 오히려 안정장치 역할을 할 가능성이 있다
3. 펀드매니저가 시장 상황에 따라 글로벌 주식 비중을 낮춰주는 자산배분형 펀드에 투자해 변동성을 낮출 수 있다.   펀드매니저가 자산을 대신 관리해주는 펀드가 최근에는 연금TDF(Target Date Fund)펀드, 글로벌 절대수익펀드 등으로 나오고 있으며 꾸준히 관심을 모으고 있다
4. 마지막으로 은행과 증권의 개인자산관리사(PB)들을 통해 꾸준히 시장과 투자 현황에 대해 정보를 공유하면서 국외 투자의 감을 확대하면 좋은 결과가 있을 것이다.

https://www.mk.co.kr/news/stock/view/2019/05/367621/

  국제경제

[20190531] 아르헨 경제불황 엎친데 총파업 덮쳐…사실상 국가마비 - 매일경제

아르헨티나 정부가 진행한 긴축 정책이 사실상 실패.

국가 부채는 다시 증가하고 페소화 가치는 급락하고 있다.

여기에 국내 물가까지 살인적으로 오르면서 활로를 찾지 못하고 있다.

지난 16일 무디스 등 글로벌 신용평가사는 포퓰리즘을 내세운 대통령이 당선되면 페소화 가치가 계속 추락할 것이라고 경고.

https://www.mk.co.kr/news/world/view/2019/05/367735/

  세계경제

[20190530] "무역전쟁 길어진다"…美·獨·英 국채 사재기 바람 - 매일경제

미국 국채 10년물 금리가 1년8개월 만에 최저치 기록

경기 후퇴 가능성을 경고하는 신호로 여겨지는 장·단기물 금리 역전 현상도 다시 발생

2년물 금리(2.139%)와 10년물 금리가 역전되지 않았지만 그 격차가 3월 이후 최저치를 기록 (경기가 불안하면 장기물 수요가 늘면서 장기물 금리가 단기물 금리를 역전하는 현상이 벌어짐)

미국뿐만 아니라 독일, 영국 등 주요국 국채 시장에서도 비슷한 현상이 일어나고 있음

https://www.mk.co.kr/news/world/view/2019/05/363412/

[20190530] 무역전쟁 승자는 멕시코?…對美수출 中 앞질러 - 매일경제

지난해 미국 행정부가 중국에 대대적으로 관세를 부과하면서 중국 기업이 수출에 어려움을 겪고 있는 틈을 타 멕시코가 어부지리 이익을 보고 있음

중국을 비롯한 아시아 국가가 미국에 상품을 수출하기 위한 플랫폼으로 멕시코에 진출하고 있다

중국에서 수출하면서 25% 징벌적 관세를 감당하는 것보다 멕시코에서 수출하는 것이 저렴하기 때문

https://www.mk.co.kr/news/world/view/2019/05/363410/

[20190530] 갈수록 외면받는 페이스북 - 매일경제

지난해 22억명에 달하는 페이스북 이용자의 평균 이용 시간은 38분으로 조사됐다.

이는 2017년 41분에 비해 3분 줄어든 수치.

1년에 평균 이용 시간이 3분 줄어든 것은 큰 숫자가 아닌 것으로 보일 수 있지만 광고 수익에 절대적으로 의존하는 페이스북에는 적잖은 타격을 준다

https://www.mk.co.kr/news/world/view/2019/05/363406/

[20190530] 유망투자처 어디?…부동산은 강남, 펀드는 선진국 - 매일경제

붇옹산의 부동산 스터디를 운영하는 강영훈 대표는 현재 부동산은 "규제가 없는 상황에서 주춤하고 있다면 폭락을 우려할 수 있지만 현재는 온갖 규제를 동원해 시장을 눌러놓은 상황"이라며 "아직 서울 부동산 시장은 버블 초·중반 단계"라고 정의

강방천 에셋플러스 회장은 인적자원과 천연자원, 성장 잠재력을 갖춘 슈퍼 아시아(인도와 동남아시아)에 주목하라고 강조

황준혁 KTB자산운용 과장은 "코스피 시장은 펀더멘털 개선 없이는 박스권 움직임이 예상된다"면서 동시에 "중소기업 고용 여력을 확대하려는 정부 기조상 스케일업 펀드 등 정책자금 지원을 아끼지 않을 것으로, 중소형주 이익 개선폭이 대형주 대비 월등할 것

안재민 NH투자증권 연구위원은 "5G로 자율주행과 원격조종이 도입되면 개인 소비자뿐 아니라 기업 간 거래로 수익 창출이 가능해진다"며 "5G 도입으로 클라우드 게임 시장이 열리면 게임 개발력을 갖춘 관련 기업이 유망해질것으로 보았다.

최근 비트코인 가격이 1년 만에 1000만원을 회복했지만 가상화폐 재테크는 위험하다는 의견이 대세

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2019/05/363244/

2019.05.22 방송되었던 빠숑의 세상답사기 부동산 100분 토론 1부 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다.

100분 토론은 빠숑님이 MC가 되어 부동산 전문가 3명(부룡, 아임해피, 월천대사)을 모시고

3기 신도시 발표에 대한 생각을 나누는 자리였습니다.

  3기 신도시 발표 후 김현미 장관님의 “강남이 좋습니까?” 발언에 대해

빠숑 : 강남이 투자자 입장에서는 강남이 그렇게 매력적인 지역은 아니다.

월천대사 : 김현미 장관님은 강남에 살고 싶냐는 취지로 강남이 좋습니까? 라고 물어보았으나 모두가 강남에 살고 싶어하지는 않는다. 하지만 소유 및 보유 목적으로는 강남이 좋다. 추가적으로 강남은 상승장에 가격이 빨리 올라가지만 매매가가 워낙 높다 보니 떨어질때 금액적으로 낙폭이 어마어마하다 1~2억은 순식간이다. 또한 투자 측면에선 강남은 수익률이 나쁘다 하지만 수익금은 좋다.

아임해피 : 김현미 장관님의 발언은 강남의 집 값을 잡을 수 없다고 인정한 발언이 아닌가 생각한다.

부룡 : 강남은 모든 욕망이 한꺼번에 해결할 수 있는 입지이다. 하지만 강남의 가격이 오르기만 한것도 아니다.

  대표님들(게스트)의 관심 지역

부룡 : 특정 지역보다는 수도권 중에 오느곳이 먼저 움직일까 하는 곳에 관심이 있다.

아임해피 : 경부라인. 경부라인은 3기 신도시의 가장 큰 수혜주이기 때문에

월천대사 : 서울 중 뉴타운스럽게 개발이 되는곳 중에 입주가 거의 마지막 단계에 있는 지역. 이런 곳은 현재 입주장으로 모든 입주가 끝나면 다시는 현재 가격에 매물을 만날 수 없기 때문에 Ex) 강동구 고덕, 향동지구, 다산신도시 등

당첨자 중 일부가 부적격 당첨자로 분류되 계약이 취소되었다는 뉴스 들어보셨나요?

부적격 당첨자들은 알고 보면 자신의 정보를 잘못 입력하여

뜻하지 않게 청약 부적격 당첨자가 되어 계약이 취소되는 사례가 종종 있습니다.

이를 방지하기 위해 미드미D&C라는 회사에서 청약365라는 서비스를 런칭했습니다.

  청약365 특징

청약 365는 전문가들도 제도가 헷갈릴만큼 복잡한 청약 제도를 자신의 정보만 입력하면 자동으로 계산해주는

서비스를 가지고 있습니다. 듣다보니 청약가점을 계산해주는 APT2YOU에 있는 서비스와 비슷한거 같지 않나요?

막상 앱을 다운받고 사용해보니 청약365가 APT2YOU 보다는 이해하기 쉽도 더 직관적이였습니다.

뿐만 아니라 앱을 통해 간단한 질문 항목에 답을 입력하면 원하는 아파트 단지의 일반/특별공급까지

본인이 지원 자격은 되는지 자신의 청약 가점은 몇점인지까지 자동으로 계산해 주는게 매우 편리했습니다.

추가적으로 청약365는 신규 분양 단지(민영·공공 분양, 임대 등)에 대한 위치, 규모, 평형 구성 정보,

인근 단지의 84기준 당첨 점수 현황 등 여러 유용한 정보를 제공하고 있어서

청약을 넣는 사람이 참고하기에 좋은 내용을 포함하고 있습니다.

  다운로드 경로

구글 플레이스토어 (안드로이드)

애플 앱스토어 (아이폰)

지난 글에는 펀드 가입 후 운용규모 확인에 대한 중요성을 말씀드렸습니다.

그러면 "운용규모는 어떻게 확인해야 할까?" 라는 의구심이 생기기 마련입니다.

펀드투자 핵심 노하우 책에서는 아래와 같이 네이버 펀드에 들어가서 운용규모를 확인하라고 합니다.

하지만 막상 해보니 펀드 1개 가입한 사람은 외울 수는 있어도 여러개를 가입한 사람은

따로 기입하지 않는 이상 운용규모의 변화를 감지할 수 없었습니다.

그래서 저는 금융투자협회 개별검색 서비스를 이용합니다.

아래에 있는 사진처럼 검색하고 싶은 펀드를 검색하고 펀드명 옆에 있는 돋보기를 클릭하면 펀드에 대한

상세한 정보를 확인 할 수 있습니다.

저희가 알고 싶은 정보는 운용규모의 변화이기 때문에 돋보기를 클릭하고 펀드통합정보를 클릭합니다.

팝업 뜨는 화면에서 가격변동 추이를 선택하면 설정원본을 확인 할 수 있습니다.

일일기준으로 확인하는 것보다는 월말기준으로 확인하는 것이 전체적으로 확인하기 편했습니다.

엑셀을 다운로드하여 날짜로 순서정렬을 한 후 보시면 됩니다.

굳이 차트보기를 하지 않고 엑셀 다운로드를 하여보는 이유는 안타깝게도 인터넷상에서 날짜별로 순서정렬이 안됩니다.

다운로드 한 엑셀을 기준일자 기준으로 정렬을 하였습니다.

이제야 날짜별로 과거의 운용규모(설정원본)의 변화를 확인 할 수 있습니다.

확인해보니 작년 4월부터 줄어들었다가 다시 규모가 커졌네요^^

여러분도 운용규모의 변화를 놓치지 마시고 목표 수익률 달성하시길 바라겠습니다.

펀드투자 핵심 노하우 책을 읽고 나서

펀드 가입 후 수익률을 지키기 위해 사후관리가 얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다.

저는 펀드를 가입하고 수익률만 보았지 운용규모는 한번도 본 적이 없거든요

펀드투자 핵심 노하우 (책 후기 및 평점)

운용규모를 왜 모니터링 해야하는 이유는 운용규모에 따라 수익률이 달라질 수 있기 때문입니다.

운용규모에 따라 수익률이 달라진다니...? 아직은 이해가 안가시죠?

아래 운용규모의 증감에 따라 펀드매니저가 하는 일을 보시면 이해가 되실겁니다.

  펀드규모 급증시 펀드매니저의 선택

1. 다른 투자 종목을 찾아 종목 수를 늘림 -> 새로운 종목을 찾기 위한 시간과 노력 필요 -> 운용 효율성 저하

2. 현재 가지고 있는 종목 추가 매수 -> 많은 자금으로 인해 낮은 가격에도 매수 할 수 있는 종목들의 가격이 비싸지는 현상발생 -> 수익률 저하 

  펀드규모 급감시 펀드매니저의 선택

현재 투자하고 있는 종목을 팔아야 한다 -> 분산투자가 깨짐 

(특히 채권형은 기본단위 100억 단위로 주식형보다 크기 때문에 분산투자 비율이 더 많이 깨짐)

결론적으로 펀드규모의 급증과 급감은 펀드 수익률에 도움이 되지 않습니다.

책에서는 운용규모에 급증감에 영향에 따라 펀드 수익률이 입는 데미지를 아래의 표 처럼 기록해 놓았습니다.

  채권형 펀드 매월 필수 확인 사항 (특히 신용등급이 낮은 채권은 꼭!)

• 운용규모가 지난달 규모보다 30%이상 줄어들었다면 위험신호
• 투자되는 종목 수가 50종목 이상인지 확인

책에서는 채권형 펀드 뿐만아니라 주식형 펀드 중 중소형주도 운용규모 급감시 위험하다고 하니

항상 주의 또 주의! 하면서 모니터링 해야 하겠습니다.

"적을알고 나를알면 백전백승이다" 라는 말을 들어보셨나요?

전문가들은 "부동산 공부를 하려면 먼저 자신이 살고있는 지역부터 파악하라" 라는 말을 합니다.

여러분들은 여러분이 살고 있는 지역에 1군, 2군, 3군 아파트를 나눌 수 있나요?

  아파트를 1/2/3군으로 나눠야 하는 이유

아파트를 1군, 2군, 3군으로 나눠야 하는 이유는 리스크를 최대로 줄이고 이익을 최대화 하기 위해서 입니다.

부동산 대세 상승기에는 1군 아파트가 2군 아파트보다 가격이 더 많이, 더 가파르게 상승합니다. 

부동산 대세 하락기에는 1군 아파트가 2군 아파트보다 가격이 더 많이, 더 가파르게 하락합니다. 

  아파트를 1/2/3군으로 나누는 법

아주 간단합니다.

KB부동산 접속만 하면 끝납니다.

1. KB부동산에 접속하여 매물/시세 클릭

2. 자신이 검색하고 싶은 지역을 입력하여 검색

3. 검색한 지역에 나와있는 아파트를 임의로 클릭

4. 시세/실거래가를 클릭

5. 시세/실거래가를 클릭한 후 맨 아래로 내리다 보면 주변단지 유사 면적대 시세 비교라는 메뉴가 있는데

높은가격순 클릭!!

끝. 참 쉽죠?

  1군, 2군, 3군 구별하는 법

위 사진에 나오는 빨간 줄(매매평균)에 주목!

빨간 매매평균선 보다 매매가가 높으면 1군

빨간 매매평균선에 매매가가 걸쳐저 있으면 2군

빨간 매매평균선 보다 매매가가 낮으면 3군

  2019년 서울머니쇼 행사기간

2019년 서울머니쇼가 5월 16일(목) ~ 18일(토) 까지 열렸습니다.

이번 행사에는 제가 평소에 좋아하는 김학렬 (필명 빠숑) 소장님이 연사로 참석했습니다.

저는 2019년 서울머니쇼 참석을 위해 사전 등록까지 신청해 놨는데 회사 일정이 생겨서 못가게 되었네요ㅠ

정말 아쉽게 생각하고 있었는데 다행히 매일경제가 주체하는 행사라서

강연 정보가 매일경제 2019.05.18 일자 신문에 올라와 있어서 현장 분위기를 잠시나마 느낄 수 있었습니다.

  김학렬(빠숑)은 누구인가

김학렬 소장님은 부동산 입지 전문가 입니다.

항상 하는 얘기가 "부동산에서 중요한것은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지입니다." 라고 하실 정도로

입지를 항상 강조하십니다.

김학렬 소장님은 평소 빠숑의 세상 답사기를 팟빵으로 방송해주셔서 잘 알고 있었습니다.

그런데 2019년 서울머니쇼 행사에 참석하는 연사 명단에 있으니 어찌나 반갑던지요ㅎㅎ

  빠숑의 부동산 전망

매일경제를 참고하여 김학렬 소장님이 2019년 서울머니쇼에서 강조한 내용을 간추려 보았습니다.

1. 새 아파트 입지를 따지는데 있어서 가장 중요한 것은 실거주 수요이다. 소유주가 소유한 단지에 거주하는 비율이 50% 이상인 단지가 최고의 안전 자산이다.

2. 조정기 이후 집값이 가장 많이 오를 수도권 지역 톱10

   1) 압구정    2) 한남     3) 여의도    4) 목동    5) 상계, 노원   6) 수색    7) 광명     8) 장위   9) 동대문  10) 고양 덕양구

3. 유망지역은 준서울 입지를 자랑하는 경기도 과천시와 광명시임

4. 고양 덕양구는 교통시설 확충과 3기 신도시 호재가 동시에 몰리고 있는데 아직 평당 1000만원 수준이라 서울에 붙어 있는 지역 중 가장 싸다.

"어떻게 좋은 펀드를 고를까" 하는 고민들 다들 한 번씩 해보시지 않았나요?

저는 저렴한 가격에 책을 구매하기 위해 교보문고 eBook에서 '펀드투자 핵심 노하우' 라는 책을 구매했습니다.

  책의 구성

책 내용은 크게 세가지 부분으로 나눌 수 있는데요

1. 올바른 펀드 선택법   /   2. 펀드가입 후 사후관리 방법   /   3. 바람직한 PB(투자 어드바이저) 선택법

  책의 장단점

펀드 투자를 하는 사람이라면 1번 내용이 많이 궁금할텐데 그 부분에 대해서 10가지 스텝으로 상세히 기록했습니다.

이 책은 "이렇게 하면 수익이 많다"가 아니라 "이렇게 하면 올바른 펀드 선택법이다"라는 것을 알려줍니다.

하지만 수익을 극대화 할수 있는 내용도 빼놓지는 않아서 책을 두번 읽고 싶게 만듭니다.

특히 부록 펀드닥터를 활용한 우수펀드 선택법은 따라하면서 배우기 너무 좋은 내용이었습니다.

하지만 한가지 아쉬운 점은 부록에 있는 우수펀드 선택법을 보면서

알파 샤프지수를 관계를 보는법에 관한 내용이 더 상세히 나왔으면 어땠을까 하는 아쉬움이 남습니다.

  개인적인 점수

평점 : ★★★★☆ (4.0/5.0)

지인들에게 강력하게 추천할 용의 있음

'징검다리 하우스'라는 말 들어보셨나요?

대부분의 사람들은 집이 직장과 가까웠으면 좋겠고 

근처에 마트나 쇼핑등 편의시설이 있었으면 좋겠고

안전을 이유로 아이들을 보내기 위한 근처에 있었으면 좋겠다고 생각합니다.

하지만 그런 곳은 너무 비싼다는게 문제라면 문제이지요...

아임해피(정지영)를 포함한 많은 부동산 전문가들은 징검다리 하우스 재테크를 이용하면

누구나 그런곳에 살 수 있다고 말합니다.

'징검다리 하우스'란 한 단계 한 단계씩 자신의 실거주 할 집을 업그레이드 하는 것을 말합니다.

어떻게 징검다리 하우스를 구할까요?

징검다리 하우스의 조건

1. 내가 이사를 가서 살 수 있는 지역에 내 가족이 실거주를 하기 적당한 집

2. 돈을 최대한 적게 들여야 하기 때문에 경매나 급매를 구한다 (단, 내가 잘 아는 지역으로 구할 것!)

3. 월세를 놓는다. (정 안되면 전세도 괜찮음)

징검다리 하우스의 장소 선택

1. 거주지 근처 또는 예전에 살았던 곳이나 잘 아는 곳, 익숙한 곳

2. 직장 근처 아파트 또는 일자리가 풍부한 곳. (일자리가 풍부한 곳은 전월세 수요가 풍부하다)

3. 미래에 발전 가능성 있는 지역을 주목하라. (각 시별로 도시2030 도시기본계획을 참고할 것)

결론은 내가 잘아는 지역에 미래 발전 가능성을 파악하여 경매나 급매로 집을 구하자 입니다.

해당 방법을 이용하여 투자를 하면 최종적으로는 경제적 자유를 누릴 수 있습니다.

모두들 똑똑한 부동산 투자 한번씩 읽어보시면 많은 도움이 되실겁니다^^