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대부분은 사람들에게 부동산은 거의 전재산이나 다름없다.

그렇기 때문에 부동산에 관련된 계약을 할 때에는 내 전재산이 걸린만큼 다른 어떤 종류의 계약보다 더욱 조심해야 한다.

오늘 글을 통해 부동산 계약 전에 꼭 확인하고 가야할 사항들을 알아보도록 하자

계약 전 미리미리 확인 해야 할 사항

1. 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 열람하고 법률적인 하자가 없는지 확인한다.

문제 발생 요인 제거

1. 계약서 정독 할 것!
2. 매도, 매수인, 매매 금액 및 지급 방법, 계약 위반 시 조치 사항 체크
3. 대출금 승계 여부
4. 체납 세금, 관리비, 전기,수도,가스 요금 같은 공과금 정산 방법 등 분쟁의 가능성이 있는 모든 상황에 대비해서 가능한 자세히 작성.
5. 근저당, 가압류, 압류 등 권리상의 문제도 확인해서 필요한 경우 말소 절차를 밝거나 말소가 언제 가능한지 확인 후 명시한다.

계약자 확인

1. 계약은 등기부등본상의 소유자와 직접 할 것
1. 소유자 확인 시 신분증(주민등록증, 여권 등) 확인 할 것!
2. 만약, 미성년자라면 부모가 동의했는지 여부도 확인.
2. 부득이하게 대리인과 계약을 한다면...
1. 신분증으로 대리인 본인이 맞는지 확인, 대리인으로부터 등기부등본상 소유자의 인감증명서와 인감도장이 날인된 위임장을 반드시 받아두어야 한다.
2. 계약하려는 부동산의 매매 계약을 위임한다는 내용이 인감증명서상에 기재되어 있는지도 확인.

필요 서류 재확인

1. 미리 등기부등본을 떼어보았더라도 계약하는 날 당일 다시 등기부 등본을 발급받아 소유자와 소재지 주소를 최종 확인
2. 토지대장, 건출물관리대장, 지적도, 토지이용계획확인원도 구청에서 다시 한번 발급받아 무허가 건물인지 아닌지 도시계획에 포함되어 있는지 아닌지도 재차 확인해야 한다.

참고) - 나는 매일 부동산으로 출근한다