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팟빵

2019. 8. 8. 00:10

2019.08.05 방송되었던 빠숑의 세상답사기 라디오 방송을 텍스트로 요약한 글입니다.

몇가지의 부동산 관련 기사를 가지고 빠숑(김학렬)님이 그 기사를 해석하는 자리였습니다.

'1조사업' 동북선 경전철 연내 첫 삽

<빠숑 코멘트>

1) 10월에 착공이 아니라 착공식이다

2) 우이신설 경전철과는 많이 다르다 동북선은 1,3,4,6,7호선과 만나서 우이신설 경전철보다는 프리미엄이 높을 것

3) 상계역~왕십리까지 코스

4) 지나가는 코스는 하계역(7호선), 월계역(1호선), 고려대역(6호선), 제기동(1호선), 왕십리(2호선), 미아사거리/상계역(4호선), 은행사거리(중계동 학원가임)

민간택지 분양가상한제 윤곽 나왔다···“적용대상 등 정부 내 세부 조율 남은 상태”

<빠숑 코멘트>

1) 가격만 조정해서는 절대 부동산을 잡을수 없음

2) 개인적으로 매우 안타까운 정책

3) 분양가 상한제로 인해 민간공급이 위축되는 부작용이 있다

"서울 평균 전세가율 53.6%…7년 전으로 후퇴"

<빠숑 코멘트>

1) 대부분 전세가율이 낮을수록 좋음

2) 투자를 허던 실거주를 하던 전세가를 보고 하지 말 것

3) 전세가가 높은 곳은 대세 상승기가 아니면 오르지 않는다

울산남구·강릉 미분양관리지역 추가…음성·안동·대전유성구는 제외

<빠숑 코멘트>

1) 미분양이 많은 지역은 관심을 가질 것 (공급이 많기 때문에)

7월 서울 아파트 거래 1409건… 역대급 규제에 1년새 80% ↓

<빠숑 코멘트>

1) 계약일 부터 2개월 후에 등록을 하기 때문에 7월 거래량에 관심을 가질 필요 없이 1년을 기준으로 흐름을 봐야한다

2) 실거래하는 양이 줄었다

3기 신도시 여파에 쌓이는 인천 미분양

<빠숑 코멘트>

1) 인천 서구가 미분양이 심각하다

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